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Wohnen bleibt wertvoll – Ihr Immobilienmarkt im Faktencheck V O R WORT Der Wohnimmobilienmarkt steht auch im Jahr 2025 Der Wettbewerb um gut gelegene Mietwohnungen im Fokus gesellschaftlicher, wirtschaftlicher und poli- nimmt zu, vorwiegend in den mittleren und kleineren tischer Diskussionen. Hohe Bau- und Finanzierungs- Preissegmenten. kosten, ein knappes Neubauangebot sowie ambiti- onierte Anforderungen an Energieeffizienz und Nach- haltigkeit prägen den Markt. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in der Region Düsseldorf auf hohem Niveau – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Vor diesem Hintergrund wird fundierte Marktkenntnis immer wichtiger – für Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Mieter gleichermaßen. Mit dem vorliegenden Be- richt möchten wir Ihnen eine aktuelle, transparente und objektive Einschätzung des Düsseldorfer Wohn- immobilienmarktes bieten. Er basiert auf den realen Viele Menschen suchen nach Stabilität in unsicheren Beobachtungen und Erfahrungen der Mitgliedsunter- Zeiten. Wohnimmobilien gelten weiterhin als krisensi- nehmen der Düsseldorfer Immobilienbörse e.V., die in chere und wertbeständige Anlageform. Dennoch zeigt Summe ein breites Bild der lokalen Marktgegebenhei- sich: Der Markt ist anspruchsvoller geworden. Kauf- ten widerspiegeln. entscheidungen benötigen heute mehr Information, mehr Planung und mehr Beratung. Die Schere zwi- schen begehrten, energieeffizienten Objekten und sanierungsbedürftigen Immobilien geht weiter ausein- ander. Während moderne oder gut modernisierte Wohnungen und Häuser stabile bis steigende Preise erzielen, sind ältere Gebäude mit hohem energeti- schem Nachholbedarf zunehmend schwerer vermit- telbar – insbesondere bei gleichzeitig hohen Finan- zierungskosten. Auch auf dem Mietmarkt bleibt die Lage angespannt. Als unabhängiges Netzwerk von zwölf etablierten Im- mobilienunternehmen stehen wir Ihnen gerne mit un- serer langjährigen Expertise zur Seite – engagiert, fair und verlässlich. Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um Ihre Wohnimmobilie im Raum Düs- seldorf. Ihre Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. (DIB) Das Neubauvolumen liegt weiterhin deutlich unter Düsseldorf, Herbst 2025 dem politisch angestrebten Ziel. Die Folge: Weniger verfügbare Wohnungen und spürbar steigende Mie- ten. Gerade in städtischen Lagen beobachten wir eine starke Nachfrage, die das Angebot deutlich übersteigt. DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 3
I N H A L T 3 5 8 12 16 20 24 28 32 36 40 44 50 Vorwort Partner Düsseldorf Erkrath Haan Hilden Krefeld Meerbusch Mettmann Mönchengladbach Neuss Ratingen Über uns / Impressum
PA R T N E R Düsseldorf Fischer Sturm Immobilien GmbH & Co. KG – Berliner Allee 55 40212 Düsseldorf – Tel. 02 11 / 60 10 10 60 – www.fischer-sturm.de Lomberg Immobilien KG – Hansaallee 98 40547 Düsseldorf – Tel. 02 11 / 5 58 55-0 – www.lomberg24.de Mahlmann Thiele Immobilien GmbH – Kreuzbergstraße 3 40489 Düsseldorf – Tel. 02 11 / 4 02 20 00 – www.mahlmann.de Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG – Kaiserstraße 25 40479 Düsseldorf – Tel. 02 11 / 5 80 50 50 – www.schnorrenberger.de Tust Immobilien GmbH – Louise-Dumont-Straße 5 40211 Düsseldorf – Tel. 02 11 / 5 50 44 40 – www.tust-immobilien.de Erkrath Soodt KG Immobilien RDM – Niermannsweg 15 40699 Erkrath – Tel. 02 11 / 30 26 52-0 – www.soodt.de Haan Wundes Immobilien GmbH & Co. KG – Kaiserstraße 11 42781 Haan – Tel. 0 21 29 / 94 99-0 – www.wundes.de Hilden Wundes Immobilien GmbH & Co. KG – Kaiserstraße 11 42781 Haan – Tel. 0 21 29 / 94 99-0 – www.wundes.de Krefeld Lomberg Immobilien GmbH & Co. KG – Rheinstraße 35 47799 Krefeld – Tel. 0 21 51 / 8 07 20 – www.lomberg.de Meerbusch Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KG – Moerser Straße 8 40667 Meerbusch – Tel. 0 21 32 / 9 32 30 – www.lomberg.de Mettmann Projekt Immobilien- und Beteiligungsges. mbH – Goethestraße 12 40822 Mettmann – Tel. 0 21 04 / 9 27 00 – www.projekt-immo.de Mönchengladbach G. Obrock Immobilien- und Finanzierungsvermittlung GmbH – Viersener Straße 48 41061 Mönchengladbach – Tel. 0 21 61 /2 47 59-0 – www.obrock.de Neuss Heine & Hecker Immobilien, Inh. Corvin Hecker e. K. – Am Fuchsberg 2 41468 Neuss – Tel. 0 21 31 / 95 92 95 – www.heinehecker.de Ratingen Schneider Immobilien GmbH – Bahnstraße 1 40878 Ratingen – Tel. 0 21 02 / 70 94 00 – www.schneider-immobilien.com DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 5
“ Erfolgreicher Immobilienvertrieb setzt Fach- und Marktkenntnisse voraus. Wir bauen gleichsam auf eine langjährige, vertrauensvolle Partnerschaft mit unseren Kunden.
Düsseldorfer Immobilien-Börse: Vorteile für Käufer und Verkäufer Marktkenntnis Die Makler der Börse sind auf die Vermarktung von Wohneigentum, den Vertrieb gewerblicher Miet- und Kaufobjekte sowie die Vermittlung von Immobilien als Kapitalanlagen spezialisiert. Sie verfügen über umfassende Erfahrungen in den jeweiligen Segmenten und informieren detailliert über Preise, Mieten, Markttrends und Ertragschancen. Standesregeln Die Unternehmen der Düsseldorfer Immobilien-Börse sind Mitglieder in weiteren Maklerverbänden wie zum Beispiel dem „Ring Deutscher Makler e.V.“ (RDM) und folgen damit den Standesregeln guter Maklertätigkeit. Kundenorientierung Die Makler der Düsseldorfer Immobilien-Börse setzen auf exzellenten Service. Sie nehmen sich Zeit für ihre Kunden, besprechen intensiv Wünsche, Angebote und wirtschaftliche Möglichkeiten. Transparenz Die Bewertung von Immobilien und Grundstücken erfolgt auf Basis anerkannter und transparenter Grundsätze. DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 7
Düsseldorf Immobilienmarkt zwischen Dynamik und Stabilität Allgemeine Marktsituation Die Zahl der Kaufverträge stieg 2024 um fast 29 % auf etwa 4.000, während das Umsatzvolumen um rund 69 % auf 3,4 Mrd. Euro zulegte. Bis Mitte 2025 stabili- siert sich der Düsseldorfer Wohnimmobilienmarkt: Die Zahl der Transaktionen ist gestiegen, obwohl der Um- satz insgesamt rückläufig war. Die Preise bewegen sich weitgehend seitwärts – mit leicht positiven Tendenzen in einzelnen Segmenten. Jedoch lag das Investment- volumen im Stadtgebiet im ersten Halbjahr 2025 bei etwa 560 Mio. Euro – deutlich unter dem 10-Jahres- Durchschnitt von rund 1,1 Mrd. Euro. Kaufpreisentwicklung – Eigentumswohnungen Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswoh- nungen liegen Anfang September 2025 bei ca. 4.626 Euro/m² – etwa +3 % gegenüber dem Vorjahr. Nach anderen Quellen liegt der Durchschnitt Mitte 2025 sogar bei 4.764 Euro/m² (+5,6 %). In den Toplagen wie Oberkassel oder Pempelfort klettern die Preise teils auf 5.000 bis 9.000 Euro/m², während günstigere Bezirke wie Holthausen oder Garath bei ca. 2.500 Euro/m² starten. Laut IW-Index stiegen die Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf im 2. Quartal 2025 um rund +2 % zum Vorjahr. Ein- und Zweifamilienhausmarkt Auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind moderate Preissteigerungen zu beobachten: Laut IW-Index liegt der Zuwachs bei +3 % gegenüber dem Vorjahr. Durch- schnittliche Angebotspreise bewegen sich im Bestand 8 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
bei etwa 5.050 Euro/m² – ein Anstieg von +5,9 % im Jahresvergleich. Vermietungsmarkt und Mehrfamilienhäuser Die Mietpreise für Wohnungen liegen aktuell im Stadt- gebiet bei rund 16,00 Euro/m² und verzeichnen einen leichten Jahreszuwachs. Im Segment Häuser liegt der Mietpreis bei circa 18,00 Euro/m². Für den Vermie- tungsmarkt insgesamt zeigt sich in Düsseldorf ein dy- namischer Aufschwung bei Neubau- und attraktiven Bestandsobjekten, insbesondere für effizientere und moderne Mehrfamilienhäuser – getrieben durch Nachfrageüberhang und begrenztes Angebot. Der Wohnungsbestand ist zu über 80 % älter als 30 Jahre, was Investitionen in moderne Bestandssanierungen und Neubau begünstigt. Ausblick 2025/2026 Für 2025/2026 wird allgemein ein moderater Preisan- stieg zwischen +1 % und +4 % im Gesamtmarkt erwar- tet. Prognosen für Düsseldorf deuten auch länger- fristig auf eine anhaltend positive Preisentwicklung hin, insbesondere für moderne, energieeffiziente Ob- jekte und zentrale Lagen. Die Nachfrage bleibt robust – insbesondere durch Zuzug, wirtschaftliche Stabilität und Investoreninteresse. Gleichzeitig schwächt ein an- gespanntes Neubauangebot und zunehmender Fokus auf Energieeffizienz die Angebotsseite. Insgesamt prä- sentiert sich der Düsseldorfer Wohnimmobilienmarkt 2025 als stabil mit regional moderatem Wachstum. Eigentumswohnungen und Häuser verzeichnen preis- liche Aufwärtsbewegungen, während der Mietmarkt etwas ruhiger verläuft – aber durch langfristige Flä- chennachfrage und Modernisierungsdruck weiter ge- stützt ist. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 653.000 Haushalte: ca. 365.000 Ø Haushaltsgröße: 1,79 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 9
MARKT DATEN Wohnimmobilien | Düsseldorf Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 15,00 – 20,00 11,00 – 12,00 10,00 – 11,00 15,00 – 20,00 12,00 – 14,00 10,00 – 11,00 15,00 – 21,00 12,00 – 15,00 10,00 – 12,00 fi fi fi Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen 18,00 – 23,00 15,00 – 18,00 13,50 – 15,00 20,00 – 25,00 16,00 – 19,00 14,00 – 16,00 20,00 – 25,00 16,00 – 20,00 15,00 – 18,00 fi fi fi 2023 2024 2025 Trend 5.000 – 9.500 3.000 – 4.500 2.500 – 3.000 5.000 – 9.000 3.500 – 4.500 2.500 – 3.500 5.000 – 9.000 3.500 – 4.500 2.500 – 3.500 ⁄ ⁄ ⁄ 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 10.000 – 17.500 Mittlere Lage Einfache Lage 6.500 – 9.500 5.000 – 6.500 8.500 – 15.000 6.500 – 9.000 5.000 – 6.500 8.500 – 15.000 6.500 – 9.000 6.000 – 7.000 ⁄ ⁄ fi 10 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 (alle Preise in Euro)
Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 530.000 – 790.000 550.000 – 790.000 650.000 – 850.000 Mittlere Lage Einfache Lage 490.000 – 590.000 400.000 – 550.000 500.000 – 650.000 390.000 – 490.000 350.000 – 450.000 400.000 – 550.000 fi fi fi Kaufpreise Neubau Reihenhäuser 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 890.000 – 1.150.000 890.000 – 1.150.000 890.000 – 1.150.000 Mittlere Lage 800.000 – 950.000 800.000 – 950.000 800.000 – 950.000 ⁄ ⁄ Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 950.000 – offen 950.000 – offen 950.000 – offen Mittlere Lage Einfache Lage 680.000 – 900.000 650.000 – 850.000 650.000 – 850.000 550.000 – 650.000 480.000 – 600.000 480.000 – 600.000 ⁄ ⁄ ⁄ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2023 2024 2025 Trend keine Projekte in diesem Segment 2023 2024 2025 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 20 bis 24 18 bis 22 18 bis 22 16 bis 22 18 bis 22 15 bis 21 ⁄ ‡ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 11
Erkrath Steigender Beliebtheitsgrad Fotos: Stadt Erkrath Allgemeine Marktsituation Erkrath zählt rund 46.000 Einwohner und liegt östlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit mehreren S- Bahnhaltestellen und einer Autobahn ist die Kommune gut an das Oberzentrum angebunden. Markt für Wohnimmobilien In Erkrath steigen weiterhin die Kosten für Wohnim- mobilien, wenn auch nicht mehr so stark. Ergänzend kommt hinzu, dass sich Erkrath in gewissem Maße im Fahrwasser von Düsseldorf befindet. Dort ist in fast allen Marktsegmenten eine steigende Preisentwick- lung zu verzeichnen. Gleiches gilt für Wohnungskalt- mieten. Kurz: Hohe Nachfrage trifft auf verknapptes Angebot. Ein erheblicher Teil dieser nicht befriedigten Düsseldorfer Nachfrage verteilt sich immer mehr auf Umlandgemeinden wie Erkrath. Dies natürlich auch vor dem Hintergrund der guten Verkehrsanbindungen, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die Erkrath zu einer attraktiven Wohnalternative zu Düsseldorf macht. In Erkrath werden nur noch selten Baugrundstücke angeboten. Die Nachfrage wird durch Bestandsimmo- bilien, respektive durch Sanierung im Bestand gedeckt. Auch bei Eigentumswohnungen im Bestand sind die Kosten etwas gestiegen. Aktuell müssen Erwerber für Wohneigentum in einfachen Lagen zwischen 800 und 2.000 Euro pro Quadratmeter einrechnen. In mittleren und guten Lagen bewegt sich die Preisspanne zwi- schen 2.200 und 4.200 Euro pro Quadratmeter Wohn- fläche. 12 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
Nachgefragt werden zudem gebrauchte Ein- und Zwei- familienhäuser, von sanierungsbedürftig bis Luxusaus- stattung und in einfachen ebenso wie in guten Lagen. So beginnen die Preise in diesem Marktbereich für Eigenheime aus den 1950er Jahren bei rund 290.000 Euro. Für die Baujahresklasse ab dem Jahr 2000 und jünger liegen die Einstiegspreise für freistehende Häu- ser bei circa 595.000 Euro. Bei einer außergewöhnlich guten Ausstattung auch darüber. Die Preise für Reihenmittelhäuser starten in einfachen Lagen bei 282.000 Euro und gehen hoch auf bis zu 570.000 Euro an stark nachgefragten Standorten. Wohnimmobilienmarkt der Umlandgemeinden wie Erkrath profitiert von dieser Sogwirkung, der die Lan- deshauptstadt ausgesetzt ist. Daher werden die Immo- bilienpreise in den kommenden Monaten vermutlich in Erkrath stagnieren, beziehungsweise weiter steigen – je nach Immobilienart, Standort und Zustand des Ge- bäudes. Ausblick Zahlen / Fakten In den zurückliegenden Jahren wurden in Düsseldorf zahlreiche neue Arbeitsplätze geschaffen. Auch der Einwohner: ca. 46.000 Haushalte: keine Angaben Ø Haushaltsgröße: keine Angaben DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 13
MARKT DATEN Wohnimmobilien | Erkrath Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 10,50 – 13,80 9,50 – 11,00 7,50 – 8,70 9,95 – 11,90 9,30 – 9,90 6,54 – 7,20 9,90 – 11,70 9,40 – 9,95 6,50 – 7,30 fi fi fi Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage keine Projekte in diesem Segment 2023 2024 2025 Trend 3.200 – 5.200 2.500 – 3.100 1.500 – 2.400 2.800 – 4.000 2.180 – 2.860 780 – 1.900 2.900 – 4.200 2.200 – 2.900 800 – 2.000 fi fi fi 2023 2024 2025 Trend keine Projekte in diesem Segment (alle Preise in Euro) 14 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 500.000 – 680.000 368.000 – 550.000 369.000 – 570.000 Mittlere Lage Einfache Lage 390.000 – 480.000 315.000 – 462.000 319.000 – 472.000 300.000 – 380.000 281.000 – 494.000 282.000 – 495.000 fi fi fi Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2023 2024 2025 Trend keine Projekte in diesem Segment 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 650.000 – 890.000 590.000 – 770.000 595.000 – 790.000 Mittlere Lage Einfache Lage 500.000 – 650.000 418.000 – 585.000 450.000 – 590.000 350.000 – 500.000 286.000 – 385.000 290.000 – 390.000 fi fi ⁄ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2023 2024 2025 Trend keine Projekte in diesem Segment 2023 2024 2025 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 16 – 17 14 – 15 16 – 18 16 – 18 15 – 17 14 – 15 ‡ ‡ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 15
Haan Stabil – wertbeständig – zukunftssicher Foto: www.guidokraut.de Allgemeine Marktsituation Die Stadt Haan im Kreis Mettmann profitiert stark von ihrer zentralen Lage zwischen Düsseldorf, Solingen und Wuppertal. Mit ca. 30.500 Einwohnern bietet sie eine gelungene Mischung aus kleinstädtischer Lebensqua- lität und urbaner Nähe – ein Aspekt, der sich direkt auf den Immobilienmarkt auswirkt. Diese Mischung sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage, insbesondere nach gut ausgestatteten Häusern und modernen Woh- nungen. Trotz der gestiegenen Finanzierungskosten ist die Kaufbereitschaft nach wie vor stabil, da viele Käu- fer langfristig planen und in Wohnimmobilien weiter- hin eine sichere Investition sehen. Gleichzeitig bleibt das Angebot aufgrund begrenzter Neubauflächen überschaubar. Ein Faktor, der zur Stabilisierung bzw. leichten Steigerung der Preise beiträgt. Für Vermieter bietet der Markt verlässliche Mieteinnahmen in einem soliden Mietniveau, das zwar keine Höchstwerte wie in Düsseldorf erreicht, dafür aber mit mieterfreundli- cher Struktur punktet. Immobilienmarkt in Haan Der Immobilienmarkt in Haan bleibt auch im Jahr 2025 auf stabilem Kurs. Die Gartenstadt zeigt sich weiterhin als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensquali- tät, guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung. Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser bewegen sich derzeit im Schnitt zwischen 3.500 und 4.000 Euro pro m² in mittleren Lagen. Je nach Lage und Zustand kön- nen gut ausgestattete Objekte auch deutlich darüber liegen. Damit wird ein leichter Preisanstieg gegenüber dem Vorjahr verzeichnet. Bei Eigentumswohnungen ist der Trend ähnlich. Die Preise schwanken zwischen 3.000 und 3.200 Euro pro m², mit moderatem Wachs- tum in den vergangenen Monaten. Der Mietmarkt zeigt sich im Vergleich zu den Kaufpreisen stabiler. 16 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
Wohnungen kosten im Durchschnitt 10 bis 11 Euro pro m², bei Häusern liegen die Mieten im Bereich von 12 bis 13 Euro pro m². Besonders gefragt sind gut ge- schnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage. Die Neubautätigkeit bleibt trotz hoher Baukosten aktiv. Kleinere Projekte wie Stadtvillen, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser entstehen insbesondere in den Randlagen. Allerdings sind Grundstücke rar und die gesetzlichen Auflagen hoch – was auch zur Verknappung des Angebots bei- trägt. Im Zeitraum von 2020 bis 2025 stiegen die durchschnittlichen Hauspreise in Haan um rund 16 Prozent, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um fast 40 Prozent zulegten. Das zeigt: Wer in den letz- ten Jahren in Haan in Wohnimmobilien investiert hat, konnte mit stabilen Renditen und einer wertsteigern- den Entwicklung rechnen. Ein zentrales Merkmal des Haaner Immobilienmarkts bleibt die extrem hohe Nachfrage bei einem begrenzten Angebot. Gründe dafür sind neben dem soliden Preis-Leistungs- Verhältnis auch die gute Verkehrsanbindung (A46, S-Bahnlinie S8, Nähe zu Düsseldorf und Köln) sowie das familienfreundliche Wohnumfeld mit Schulen, Kin- dertagesstätten, Grünflächen und Freizeitangeboten. Ausblick Der Immobilienmarkt in Haan bleibt trotz wirtschaft- licher Unsicherheiten ein sicherer Hafen für Eigen- tümer, Investoren und Familien. Die Preise steigen moderat, die Nachfrage ist weiterhin hoch. Für Ver- käufer bieten sich gute Gelegenheiten, da realistische Preise erzielt werden. Käufer sollten vorbereitet und schnell handlungsfähig sein, denn gute Objekte sind in Haan selten und rasch vergeben. Quellen: Engel & Völkers, ImmoScout24, Immowelt Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 30.500 Haushalte: ca. 14.800 Ø Haushaltsgröße: 2 Personen Foto: Udo Eigen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 17
MARKT DATEN Wohnimmobilien | Haan Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 10,00 – 11,00 8,90 – 9,90 7,50 – 8,50 10,00 – 14,00 9,50 – 10,00 7,50 – 8,50 11,00 – 14,50 9,50 – 11,00 8,00 – 9,00 fi fi fi Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 13,00 – 14,00 12,00 – 13,00 11,00 – 12,00 13,00 – 14,00 12,00 – 13,00 11,00 – 12,00 14,00 – 16,50 12,50 – 13,50 11,00 – 12,50 fi fi fi 2023 2024 2025 Trend 3.300 – 3.900 2.600 – 3.200 2.100 – 2.500 3.500 – 4.200 3.000 – 3.400 2.400 – 2.800 3.600 – 4.300 3.100 – 3.500 2.500 – 2.900 fi fi fi 2023 2024 2025 Trend keine Projekte in diesem Segment 4.550 – 4.800 keine Projekte in diesem Segment keine Projekte in diesem Segment keine Projekte in diesem Segment ⁄ ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) 18 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 460.000 – 530.000 460.000 – 590.000 469.000 – 599.000 Mittlere Lage Einfache Lage 400.000 – 450.000 420.000 – 460.000 429.000 – 469.000 keine Zahlen in diesem Segment keine Zahlen in diesem Segment keine Zahlen in diesem Segment fi fi ⁄ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2023 2024 2025 Trend keine Projekte in diesem Segment 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 700.000 – 1.400.000 700.000 – 1.500.000 700.000 – 1.500.000 Mittlere Lage Einfache Lage 500.000 – 650.000 540.000 – 670.000 540.000 – 670.000 450.000 – 490.000 460.000 – 500.000 460.000 – 500.000 ⁄ ⁄ ⁄ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2023 2024 2025 Trend keine Projekte in diesem Segment 2023 2024 2025 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 19 bis 23 15 bis 21 20 bis 25 17 bis 22 20 bis 25 17 bis 22 ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 19
Hilden Zukunftssicher für Eigentümer und Anleger Foto: Holger Koch Allgemeine Marktsituation Der Immobilienmarkt in Hilden zeigt sich im Jahr 2025 von zwei Seiten: Während die Kaufpreise für Eigen- tumswohnungen und Häuser leicht steigen, bleibt die Lage auf dem Mietmarkt weiter angespannt. Hohe Nachfrage, knappes Angebot und steigende Neben- kosten treiben die Mietpreise weiter in die Höhe – für viele Wohnungssuchende eine Herausforderung. Be- sonders beliebt sind familienfreundliche Lagen im Süden sowie die Nähe zum Hildener Stadtwald. Hilden, im Kreis Mettmann gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umland von Düsseldorf. Die Anbindung über die Autobahnen A3, A46 und A59 sowie der S-Bahn-Knotenpunkt ermöglichen Pendler- Innen eine schnelle Verbindung in die Metropolregion. Mit rund 55.000 Einwohnern und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur bietet Hilden ein urbanes Lebensgefühl mit dem Charme einer eigenständigen, lebendigen Mittelstadt. Diese besonderen Standort- vorteile prägen auch den Immobilienmarkt – sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment. Immobilienmarkt in Hilden Der Immobilienmarkt in Hilden zeigt sich auch 2025 angespannt, aber stabil wachsend. Besonders der Mietmarkt steht unter Druck: Die durchschnittliche Kaltmiete liegt mittlerweile bei rund 10,80 bis 11,70 Euro pro m², was einem Anstieg von über fünf Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Angebot an Mietwohnungen ist äußerst knapp. In besonders ge- fragten Lagen, etwa in der Innenstadt oder nahe dem Hildener Stadtwald, werden sogar bis zu 23 Euro pro m² verlangt. Auch der Kaufmarkt verzeichnet eine mo- derate, aber stetige Preisentwicklung. Eigentumswoh- nungen kosten im Schnitt rund 3.300 Euro pro m², Einfamilienhäuser etwa 3.700 Euro. Die Nachfrage 20 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
bleibt hoch – insbesondere bei gut angebundenen, fa- milienfreundlichen Lagen. Neubauten sind hingegen selten, was vor allem auf fehlende Flächen, steigende Baukosten und lange Genehmigungsverfahren zurück- zuführen ist. Der Fokus liegt daher bei vielen Käufern zunehmend auf der Sanierung von Bestandsimmobi- lien. Die Grundstückspreise haben sich nach Jahren des Wachstums leicht stabilisiert. Der durchschnittli- che Bodenrichtwert liegt derzeit bei etwa 428 Euro pro m², wobei starke Unterschiede je nach Lage bestehen. Baulandpreise bewegen sich meist zwischen 600 Euro und 650 Euro pro m². Die Wohnstruktur ist vielfältig, mit einem Mix aus Ein- und Zweifamilienhäusern, Ei- gentumswohnungen und kleineren Mehrfamilienhäu- sern. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger Lage, moderne Eigentumswohnun- gen mit guter Ausstattung, barrierearme Wohnungen für Senioren und Kapitalanlagen in zentraler Lage. Ausblick Der Immobilienmarkt in Hilden zeigt sich insgesamt ro- bust. Die Kaufpreise steigen moderat, die Mietpreise hingegen deutlich. Wer aktuell eine Mietwohnung sucht, muss Geduld, Flexibilität und nicht selten ein hohes Budget mitbringen. Für Eigentümer und Inves- toren hingegen bleibt Hilden ein interessanter Stand- ort mit stabilem Wertzuwachs und guter Vermiet- barkeit. Ob und wie sich die Lage weiter verändert, hängt auch von überregionalen Faktoren ab – etwa der Zinspolitik der EZB, der Entwicklung der Baukosten sowie möglichen Entlastungen bei der Grundsteuer und Energiekosten. Quellen: Engel & Völkers, ImmoScout24, Stadt Hilden Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 55.600 Haushalte: ca. 27.400 Ø Haushaltsgröße: ca. 2 Personen Foto: Bordeaux https://de.wikipedia.org/wiki/User:Bordeaux DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 21
MARKT DATEN Wohnimmobilien | Hilden Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 9,90 – 11,50 8,90 – 9,90 7,90 – 8,90 10,00 – 12,00 8,50 – 10,00 7,50 – 8,50 10,50 – 12,50 9,00 – 10,50 8,00 – 9,00 fi fi fi Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 13,00 – 14,60 12,50 – 13,50 12,00 – 13,00 13,50 – 14,50 12,50 – 13,50 12,00 – 12,50 14,50 – 16,50 13,50 – 14,50 12,50 – 13,50 fi fi fi 2023 2024 2025 Trend 3.500 – 4.100 2.800 – 3.400 2.100 – 2.700 3.700 – 4.000 3.000 – 3.600 2.200 – 2.900 3.810 – 4.530 3.090 – 3.710 2.270 – 2.990 fi fi fi 2023 2024 2025 Trend 5.800 – 6.000 5.400 – 5.700 keine Projekte in diesem Segment 5.500 – 5.800 5.100 – 5.400 4.700 – 5.000 5.670 – 5.970 5.250 – 5.560 4.840 – 5.150 fi fi fi (alle Preise in Euro) 22 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 490.000 – 600.000 510.000 – 630.000 525.000 – 649.000 Mittlere Lage Einfache Lage 390.000 – 470.000 410.000 – 490.000 422.000 – 505.000 360.000 – 390.000 360.000 – 400.000 371.000 – 412.000 fi fi fi Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2023 2024 2025 Trend keine Projekte in diesem Segment 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 710.000 – 1.400.000 730.000 – 1.500.000 765.000 – 1.575.000 Mittlere Lage Einfache Lage 520.000 – 690.000 500.000 – 720.000 525.000 – 755.000 450.000 – 510.00 430.000 – 490.000 450.000 – 515.000 fi fi fi Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2023 2024 2025 Trend keine Projekte in diesem Segment 2023 2024 2025 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 20 bis 24 19 bis 24 21 bis 25 18 bis 23 21 bis 25 18 bis 23 ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 23
Krefeld Eine Stadt im Wandel Allgemeine Marktsituation Der Immobilienmarkt in Krefeld zeigt sich im Jahr 2025/2026 weiterhin lebhaft und facettenreich. Die Stadt profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage zwischen dem Ruhrgebiet und Düsseldorf und über- zeugt durch eine solide wirtschaftliche Basis, gute Ver- kehrsanbindung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Krefeld entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbeimmobilien. Die jüngsten wirtschaftlichen Herausforderungen und geopolitischen Entwicklungen haben zwar auch in Krefeld Spuren hinterlassen, den- noch bleibt die Stadt ein stabiler Immobilienstandort mit Perspektive. Markt für Wohnimmobilien Der Wohnimmobilienmarkt in Krefeld bleibt von einer hohen Nachfrage bei begrenztem Angebot geprägt, 24 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 insbesondere in zentralen und gut angebundenen Lagen. Bezahlbarer Wohnraum ist weiterhin knapp, was zu einem anhaltenden Mietpreisdruck führt. Die Kaltmieten bewegen sich derzeit zwischen 6,50 und 13,00 Euro/m² im Bestand und erreichen im Neubau bis zu 17,00 Euro/m². Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist trotz hoher Zinsen weiterhin vorhanden, jedoch selektiver. Käufer legen zunehmend Wert auf Energieeffizienz und flexible Grundrisse. Die Preise für Bestandswoh- nungen reichen von 800 bis 3.100 Euro/m², während Neubauten mit 3.100 bis 6.000 Euro/m² gehandelt werden – abhängig von Lage, Ausstattung und Ener- gieeffizienz. Der Trend zum Homeoffice hat auch 2025 weiter Einfluss auf die Wohnraumnachfrage. Gefragt sind größere Wohnungen mit zusätzlichen Arbeitsberei-
chen sowie Objekte in ruhiger Lage mit guter digitaler Infrastruktur. Auch das Umland gewinnt durch die Fle- xibilität im Arbeitsleben zunehmend an Attraktivität. mit Potenzial für langfristige, nachhaltige Entwicklung – vorausgesetzt, es gelingt, Angebot und Nachfrage durch vorausschauende Planung in Einklang zu brin- gen. Ausblick Für 2026 wird eine moderate Marktberuhigung erwar- tet. Die Zinspolitik der EZB und die wirtschaftliche Gesamtentwicklung bleiben dabei zentrale Einfluss- faktoren. Die Stadt Krefeld setzt auf die Förderung von Neubauprojekten, insbesondere im Bereich des be- zahlbaren Wohnraums. Nachhaltigkeit und Energieef- fizienz gewinnen weiter an Bedeutung – sowohl im Neubau als auch in der Sanierung von Bestandsob- jekten. Im Gewerbesektor wird sich Krefeld stärker auf die Ansiedlung innovativer Unternehmen und Start-ups fokussieren. Flexible Nutzungskonzepte und moderne Flächen sind gefragt, insbesondere im Bereich hybrider Arbeitsmodelle. Der Ausbau digitaler Infrastruktur und eine gezielte Fl̈ächenentwicklung werden entschei- dend für die Wettbewerbsfähigkeit des Standorts sein. Insgesamt zeigt sich Krefeld als ein Immobilienstandort Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 227.000 Haushalte: ca. 121.000 Ø Haushaltsgröße: ca. 1,87 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 25
MARKT DATEN Wohnimmobilien | Krefeld Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 10,00 – 14,00 8,00 – 10,00 6,00 – 8,00 10,50 – 13,00 8,00 – 10,50 6,50 – 8,50 10,50 – 13,00 8,00 – 10,50 6,50 – 11,40 ⁄ ⁄ fi Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 12,00 – 17,00 10,00 – 12,00 8,00 – 10,00 12,00 – 17,00 10,00 – 12,00 8,00 – 10,00 12,00 – 17,00 10,00 – 12,00 8,00 – 10,00 ⁄ ⁄ ⁄ 2023 2024 2025 Trend 2.000 – 3.500 1.500 – 2.000 800 – 1.500 2.000 – 3.100 1.500 – 2.200 800 – 1.600 2.000 – 3.100 1.500 – 2.400 800 – 1.600 ⁄ fi ⁄ 2023 2024 2025 Trend 4.000 – 6.000 3.000 – 4.000 2.000 – 3.000 4.000 – 6.000 3.200 – 4.300 3.100 – 3.800 4.000 – 6.000 3.200 – 4.300 3.100 – 3.800 ⁄ ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) 26 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 290.000 – 350.000 290.000 – 360.000 290.000 – 360.000 Mittlere Lage Einfache Lage 270.000 – 300.000 270.000 – 310.000 270.000 – 360.000 220.000 – 270.000 220.000 – 260.000 220.000 – 260.000 ⁄ ⁄ ⁄ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2023 2024 2025 Trend k. A. k. A. k. A. 357.500 – 370.500 357.500 – 370.500 332.000 – 351.000 332.000 – 351.000 312.000 – 344.500 312.000 – 344.500 ⁄ ⁄ ⁄ 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 700.000 – 1.000.000 700.000 – 1.000.000 700.000 – 1.000.000 Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend k. A. k. A. 2023 380.000 – 650.000 380.000 – 650.000 315.000 – 450.000 315.000 – 450.000 ⁄ ⁄ ⁄ 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage keine Projekte in diesem 650.000 – 850.000 650.000 – 850.000 Mittlere Lage Segment 500.000 – 750.000 500.000 – 750.000 ⁄ ⁄ Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2023 2024 2025 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 12 bis 16 11 bis 15 12 bis 16 12 bis 14 13 bis 17 11 bis 13 fi ‡ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 27
Meerbusch Eine Perle am Rhein Allgemeine Marktsituation Meerbusch bleibt auch 2025/2026 einer der begehr- testen Wohnstandorte im Rheinland. Die Stadt verbin- det urbanes Leben mit ländlicher Ruhe und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Metropolregion Düsseldorf, eine hervorragende Infra- struktur sowie ein hohes Maß an Sicherheit und Grün- flächen machen Meerbusch besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt hoch, das Ange- bot hingegen ist begrenzt – vor allem in stark gefragten Stadtteilen wie Büderich, Osterath oder Lank-Latum. Markt für Wohnimmobilien Der Markt für Wohnimmobilien zeigt sich stabil auf hohem Preisniveau. Die geringe Flächenverfügbarkeit 28 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 in zentralen Lagen führt zu einem weiteren Anstieg der Preise in den gefragten Segmenten. Auch Randlagen gewinnen durch verbesserte Infrastruktur und die wachsende Akzeptanz von Homeoffice zunehmend an Bedeutung. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen aktuell zwischen 2.200 und 5.800 Euro/m² im Bestand, im Neubau sogar zwischen 3.200 und 6.300 Euro/m². Die Kaltmieten bewegen sich zwischen 8,00 und 15,00 Euro/m² im Bestand und erreichen im Neubau bis zu 16,00 Euro/m². Das Interesse an Häusern mit Garten oder großzügigen Grundrissen bleibt ungebrochen. Nachhaltigkeit, Ener- gieeffizienz und Ladeinfrastruktur für E-Mobilität sind bei Käufern und Mietern zunehmend entscheidend.
Ausblick Die Stadt Meerbusch plant auch in den kommenden Jahren die gezielte Entwicklung neuer Wohnquartiere, um der steigenden Nachfrage zu begegnen. Dabei rücken ökologische Kriterien und eine nachhaltige Flächennutzung stärker in den Fokus. Die Auswirkungen flexibler Arbeitsmodelle werden langfristig eine größere Rolle spielen. Die Nachfrage könnte sich weiter vom Stadtzentrum in ruhigere Lagen verlagern, was neue Chancen für bisher weniger beachtete Stadtteile schafft. Der Markt dürfte sich im Verlauf von 2026 leicht ent- spannen, ohne dabei an Attraktivität zu verlieren. Investoren, Eigennutzer und Mieter sollten jedoch weiterhin mit einem hohen Preisniveau rechnen. Meerbusch bleibt aufgrund seiner Lebensqualität, In- frastruktur und Nähe zu Düsseldorf ein stabiler und gefragter Immobilienstandort. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 57.000 Haushalte: ca. 28.000 Ø Haushaltsgröße: ca. 2,03 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 29
MARKT DATEN Wohnimmobilien | Meerbusch Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 10,00 – 15,00 8,50 – 13,50 8,00 – 12,00 10,00 – 15,50 8,50 – 14,00 8,00 – 12,50 10,00 – 15,00 8,50 – 13,50 8,00 – 12,00 ⁄ ⁄ ⁄ Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 11,00 – 16,00 11,00 – 14,00 9,50 – 12,00 11,00 – 16,50 11,00 – 14,50 10,00 – 12,50 11,00 – 16,00 11,00 – 14,00 10,00 – 12,00 ⁄ ⁄ ⁄ 2023 2024 2025 Trend 3.500 – 5.000 2.500 – 4.500 2.000 – 3.500 3.500 – 5.500 2.500 – 4.500 2.400 – 4.000 4.000 – 5.500 3.500 – 4.500 2.500 – 3.500 ⁄ ⁄ ⁄ 2023 2024 2025 Trend 4.500 – 6.000 3.000 – 5.000 3.000 – 4.000 4.500 – 6.500 3.500 – 5.500 3.300 – 5.000 4.500 – 6.500 3.000 – 5.500 2.000 – 3.500 ⁄ ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) 30 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 450.000 – 550.000 450.000 – 600.000 450.000 – 600.000 Mittlere Lage Einfache Lage 400.000 – 500.000 400.000 – 500.000 400.000 – 500.000 350.000 – 450.000 300.000 – 450.000 350.000 – 450.000 ⁄ ⁄ ⁄ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 800.000 – 1.200.000 800.000 – 1.300.000 800.000 – 1.200.000 Mittlere Lage Einfache Lage 650.000 – 850.000 650.000 – 900.000 700.000 – 1.000.000 500.000 – 650.000 500.000 – 700.000 600.000 – 900.000 ⁄ ⁄ ⁄ Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 850.000 – 1.600.000 850.000 – 2.000.000 850.000 – 1.800.000 Mittlere Lage Einfache Lage 700.000 – 1.000.000 750.000 – 1.200.000 700.000 – 1.000.000 600.000 – 900.000 600.000 – 1.000.000 600.000 – 900.000 ⁄ ⁄ ⁄ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 850.000 – 1.600.000 900.000 – 2.000.000 850.000 – 1.800.000 Mittlere Lage 600.000 – 750.000 650.000 – 1.200.000 600.000 – 900.000 ⁄ ⁄ Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2023 2024 2025 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 25 bis 38 20 bis 35 18 bis 35 16 bis 30 22 bis 38 18 bis 35 ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 31
Mettmann Die Werte des eigenen Zuhauses bleiben stabil und steigen sogar leicht an Allgemeine Marktsituation Die Nachfrage von jungen Familien nach einem Zu- hause in der Kreisstadt Mettmann ist ungebrochen, die naturnahe Wohnlage und die optimalen Verkehrs- anbindungen zu den nahegelegenen Städten Düssel- dorf und Köln und das immer noch vergleichsweise bezahlbar erscheinende Immobilienangebot sind hier die Ursache. Immobilienmarkt in Mettmann Nach doch recht turbulenten Monaten mit spürbaren Preisrückgängen (aufgrund sehr schnell angestiegener Zinsen und der Verunsicherung aufgrund des Ukraine- Krieges) scheint sich der Immobilienmarkt wieder zu stabilisieren. Unsere aktuellen Auswertungen zeigen, die Preise haben sich auf einem soliden Niveau einge- pendelt – besonders für freistehende Einfamilienhäu- 32 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 ser und Reihenhäuser neueren Baujahres sowie für gepflegte und energetisch modernisierte Bestandsim- mobilien. Das ist für Eigentümer ein sehr positives Signal – der Wert des eigenen Zuhauses bleibt stabil und steigt sogar leicht an – je nach Lage und Ausstattung. Insbesondere Bestandsimmobilien gewinnen an At- traktivität. Da der Markt für Neubauprojekte durch gestiegene Baukosten praktisch zum Erliegen gekom- men ist, rücken Bestandsimmobilien in den stark nach- gefragten und begehrten Wohnlagen von Mettmann- Metzkausen und Mettmann-Süd noch stärker in den Focus von Immobilienkäufern. Hier werden die Immo- bilien bevorzugt, die in der Vergangenheit moderni- siert und energetisch saniert wurden.
Der Markt für Mietwohnungen in Mettmann ist wei- terhin durch einen starken Nachfrageüberhang ge- kennzeichnet, welcher zu weiter steigenden Miet- preisen bei einer Neuvermietung der Immobilie führt. Dieser Trend wird sich fortsetzen, weil leider keine neuen bezahlbaren Mietwohnungen erstellt werden. Ausblick Die Phase der großen Preisrückgänge scheint über- wunden – und das ist eine gute Nachricht für Immobi- lieneigentümer. Wer jetzt vernünftig handelt, investiert und gezielt ver- marktet, kann von stabilen Werten und neuen Chan- cen auf einem Markt, der sich wieder gefangen hat, profitieren. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 39.000 Haushalte: ca. 17.500 Ø Haushaltsgröße: ca. 2-3 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 33
MARKT DATEN Wohnimmobilien | Mettmann Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 10,50 – 11,00 8,50 – 9,50 7,50 – 8,50 10,50 – 11,00 8,50 – 9,50 7,50 – 8,50 11,00 – 11,50 9,50 – 10,00 8,50 – 9,00 fi fi fi Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 12,00 – 12,50 11,00 – 11,50 10,00 – 10,50 12,00 – 12,50 11,00 – 11,50 10,00 – 10,50 12,50 – 13,00 11,50 – 12,00 10,50 – 11,00 fi fi fi 2023 2024 2025 Trend 2.800 – 3.000 2.300 – 2.600 2.000 – 2.200 2.800 – 3.000 2.300 – 2.600 2.000 – 2.200 2.900 – 3.100 2.400 – 2.700 2.100 – 2.300 fi fi fi 2023 2024 2025 Trend keine Projekte in diesem Segment (alle Preise in Euro) 34 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2023 2024 2025 Trend 3.200 – 3.400 3.000 – 2.700 2.400 – 2.600 3.200 – 3.400 3.000 – 2.700 2.400 – 2.600 3.300 – 3.500 2.900 – 3.100 2.500 – 2.700 fi fi fi 2023 2024 2025 Trend 4.400 – 4.900 4.000 – 4.300 3.900 – 4.200 4.400 – 4.900 4.000 – 4.300 3.900 – 4.200 4.400 – 4.900 4.000 – 4.300 3.900 – 4.200 ⁄ ⁄ ⁄ 2023 2024 2025 Trend 3.200 – 3.900 2.900 – 3.100 2.700 – 2.900 3.200 – 3.900 2.900 – 3.100 2.700 – 2.900 3.200 – 3.900 2.900 – 3.100 2.700 – 2.900 ⁄ ⁄ ⁄ 2023 2024 2025 Trend 3.900 – 4.400 3.700 – 3.800 3.900 – 4.400 3.700 – 3.800 3.900 – 4.400 3.700 – 3.800 ⁄ ⁄ 2023 2024 2025 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 18 bis 21 16 bis 16,5 16 bis 18 14 bis 16 16 bis 18 14 bis 16 ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 35
Mönchengladbach Nachgefragter Wohn- und Logistikstandort am Niederrhein Allgemeine Marktsituation Markt für Wohnimmobilien Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach hat sich nach den turbulenten Zeiten der letzten zwei Jahre auf gutem Niveau stabilisiert und eingependelt. Eine wert- haltige Investition lohnt sich hier in Mönchengladbach definitiv. Insbesondere der Mietsektor erfreut sich weiterhin guter Nachfrage und guten Mieten mit durchaus steigender Tendenz. Eine gute Lage, spannende Großprojekte, internatio- nale Investoren, Innovationen auf vielen Ebenen: Mönchengladbach ist eine Stadt im Aufwind. Dies gilt gleichermaßen für Arbeitsplatzentwicklung, Gründer- geist und Stadtentwicklung. Die neue Gestaltung des Stadtbildes ist in vollem Gange. Durch den Masterplan der Stadt sind Projekte wie die „Maria-Hilf-Terrassen“ oder das Vorhaben „Seestadt mg+“ in der Umsetzungsphase. Hier ent- steht dringend benötigter neuer Wohnraum. Die Kalt- mieten haben sich in den zurückliegenden Monaten in sehr guten Lagen Mönchengladbachs auf 14,00 Euro pro Quadratmeter erhöht, in mittleren Lagen sind die Mieten bei 8,50 Euro pro Quadratmeter geblieben. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Mön- chengladbacher Immobilienmarkt in fast allen Be- reichen steigende Mieten und stabile Preise verbucht. 36 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
Sie gehen auf ein knappes Angebot zurück bei gleich- zeitig gewachsener Nachfrage. Ausblick Auch bei Eigentumswohnungen im Bestand gibt es die- sen Preistrend. In diesem Marktsegment haben sich die Wohnkosten in den letzten drei Jahren, abhängig vom Zustand, in mittleren bis sehr guten Lagen stabil gehalten und liegen aktuell bei circa 2.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für gebrauchte, freistehende Einfamilienhäuser liegen in Mönchengladbach in einfachen Lagen die Kauf- preise bei mindestens 300.000 Euro. Dies steigert sich bis hin zu 800.000 Euro und mehr für Eigenheime an stark nachgefragten Standorten. Die Preise für Reihen- häuser im Wiederverkauf sind vor allem in mittleren Lagen aktuell bei 350.000 Euro. Auch in den kommenden Monaten ist davon auszuge- hen, dass die Preise und Mieten in Mönchengladbach weiter in fast allen Marktsegmenten auf diesem Ni- veau bleiben. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 276.000 Haushalte: ca. 140.000 Ø Haushaltsgröße: 1,93 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 37
MARKT DATEN Wohnimmobilien | Mönchengladbach Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage 10,00 – 12,00 11,00 – 13,50 10,00 – 14,00 Mittlere Lage Einfache Lage 8,50 7,00 – 7,50 Mietpreise (Preise pro m2) 2023 Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 12,00 – 14,00 10,00 – 11,00 8,00 – 9,00 8,50 6,50 2024 15,00 10,00 8,00 8,00 – 9,50 6,00 – 8,00 ⁄ ⁄ ⁄ 2025 Trend 15,00 12,00 10,00 ⁄ ⁄ ⁄ Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 2023 2024 2025 Trend 2.500 2.100 1.400 2.500 – 3.000 2.000 1.500 2.500 – 3.500 2.000 – 2.500 1.000 – 1.800 ⁄ ⁄ ⁄ 2023 2024 2025 Trend 5.500 4.500 keine Projekte in diesem Segment 5.500 – 8.000 4.500 4.000 6.000 – 8.000 4.000 – 5.500 4.000 ⁄ ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) 38 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
Kaufpreise Bestand Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2023 2024 2025 Trend 320.000 250.000 200.000 350.000 – 450.000 350.000 – 750.000 300.000 250.000 300.000 – 390.000 250.000 – 350.000 ⁄ ⁄ ⁄ 2023 2024 2025 Trend 490.000 450.000 k. A. 550.000 450.000 k. A. 650.000 550.000 480.000 ⁄ ⁄ ⁄ 2023 2024 2025 Trend 600.000 450.000 350.000 600.000 450.000 350.000 500.000 – 800.000 400.000 – 650.000 350.000 – 450.000 ⁄ ⁄ ⁄ 2023 2024 2025 Trend 1.100.000 750.000 1.250.000 750.000 950.000 – 1.500.000 850.000 ⁄ ⁄ 2023 2024 2025 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 16 bis 18 14 bis 16 13 bis 18 16 15 bis 18 14 bis 16 ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 39
Neuss Stabilisierung und leichte Trendwende der Miet- und Kaufpreise Allgemeine Marktsituation Markt für Mietwohnungen Der Neusser Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Trendwende. Nach einer Phase der Stagnation bzw. eines Rückgangs bei Miet- und insbesondere Kaufprei- sen scheint sich die Entwicklung nun zu stabilisieren bzw. sogar umzukehren. Die anhaltend hohen Baukos- ten, die steigenden Zinsen sowie die Unsicherheiten auf den Märkten hatten die Investitionsbereitschaft deutlich gedämpft. Zudem führten verschärfte Kredit- vergaberichtlinien bei Banken dazu, dass potenzielle Käufer vorsichtiger geworden waren. Die Folge war eine erhöhte Angebotsmenge bei Bestandsobjekten und eine Verlangsamung der Verkaufsaktivitäten. Die- ser Trend scheint nun gebrochen und die Preise begin- nen nun wieder, moderat zu steigen. Die Mietpreise in Neuss sind weitgehend stabil geblie- ben, wobei sich in einigen Segmenten leichte Verän- derungen zeigen. In den guten und sehr guten Lagen bewegen sich die Preise für Bestandswohnungen zwi- schen 12,00 und 15,00 Euro/m², wobei die Preise in der mittleren Lage bei 10,00 bis 12,00 Euro/m² sta- gnieren. In einfacheren Lagen sind die Mieten konstant bei 8,00 bis 10,00 Euro/m². Ausnahmen sind Neu- bauwohnungen im Erstbezug. Hier sind die Mietpreise leicht gestiegen, in den besten Lagen sogar auf bis zu 17,00 Euro/m². Die Baukosten sind hier so hoch und dynamisch, dass sogar ein weiterer Anstieg zu erwar- ten ist. 40 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
Markt für Wohnimmobilien Bei Eigentumswohnungen im Bestand ist eine deutli- che Preissteigerung zu verzeichnen, allerdings verlang- samt sich das Wachstum. In den besten Lagen steigen die Kaufpreise auf durchschnittlich 2.700 bis 4.400 Euro/m². Die Entwicklung zeigt, dass die Nachfrage nach Eigentum weiterhin besteht, jedoch insbeson- dere Lage, Ausstattung und Energieeffizienz vom Markt honoriert werden. Alle anderen Objekte haben es schwerer. Ähnliches gilt für den Markt von Einfami- lienhäusern und Mehrfamilienhäusern, mit Ausnahme von Neubauprojekten, bei denen die Preise weiter deutlich steigen, zeigen hier die Preise nur einen leichten Aufwärtstrend. Ausblick Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Neuss hat sich weiter stabilisiert und in Teilbereichen sehen wir sogar eine Trendwende. Während das Interesse am Eigen- tum nach wie vor vorhanden ist, sind die finanziellen Möglichkeiten der Käufer zunehmend eingeschränkt. Solvente Interessenten hingegen prüfen ihre Kaufent- scheidungen nun deutlich genauer und legen mehr Wert auf Zustand und energetische Aspekte. Auch das Verhandlungsverhalten ist stärker ausgeprägt, was auf eine veränderte Marktdynamik hindeutet. Insgesamt ist zu erwarten, dass die Miet- und Kauf- preise in den kommenden Monaten eine weitere Phase der Stabilisierung durchlaufen, wobei die Preise in einigen Segmenten weiterhin moderat steigen könn- ten. Die Marktteilnehmer sollten sich auf eine verän- derte Verhandlungsführung einstellen und die Ent- wicklungen aufmerksam beobachten. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 160.000 Haushalte: ca. 75.731 Ø Haushaltsgröße: 2,2 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 41
MARKT DATEN Wohnimmobilien | Neuss Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 11,00 – 14,00 9,50 – 11,00 8,00 – 10,00 12,00 – 15,00 10,00 – 12,00 8,00 – 10,00 12,00 – 15,00 10,00 – 12,00 8,00 – 10,00 ⁄ ⁄ ⁄ Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 12,50 – 14,50 10,00 – 12,00 k. A. 14,00 – 16,00 12,00 – 14,00 k. A. 15,00 – 17,00 13,00 – 15,00 k. A. fi fi fi 2023 2024 2025 Trend 2.700 – 4.000 1.500 – 2.500 700 – 1.500 2.700 – 4.000 1.500 – 2.500 700 – 1.500 3.000 – 4.400 1.700 – 2.800 1.000 – 1.800 fi fi fi 2023 2024 2025 Trend 4.500 – 6.000 4.000 – 4.500 k. A. 4.000 – 5.500 4.000 – 4.500 k. A. 4.000 – 5.800 4.000 – 4.800 k. A. fi fi fi 42 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage 380.000 – 490.000 380.000 – 490.000 400.000 – 520.000 Mittlere Lage Einfache Lage 300.000 – 350.000 330.000 – 380.000 350.000 – 400.000 230.000 – 290.000 230.000 – 300.000 250.000 – 330.000 fi fi fi Kaufpreise Neubau Reihenhäuser 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage k. A. k. A. k. A. Mittlere Lage Einfache Lage 520.000 – 600.000 550.000 – 650.000 580.000 – 690.000 k. A. k. A. k. A. fi fi fi Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2023 2024 2025 Trend Gute, sehr gute Lage k. A. k. A. k. A. Mittlere Lage Einfache Lage 400.000 – 700.000 400.000 – 700.000 420.000 – 740.000 300.000 – 480.000 300.000 – 480.000 320.000 – 500.000 ⁄ fi fi Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2023 2024 2025 Trend k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. fi fi 2023 2024 2025 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 16 bis 24 15 bis 23 16 bis 23 14 bis 22 16 bis 24 14 bis 23 fi fi DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 43
Ratingen Stabiler Immobilienmarkt mit Standortvorteil und Wertentwicklung Allgemeine Marktsituation Der Immobilienmarkt in Ratingen zeigt sich 2025 stabil mit positiven Tendenzen. Die Nachfrage nach Wohn- raum bleibt konstant hoch, insbesondere in guten und sehr guten Lagen. Die Zahl der Transaktionen ist ge- genüber dem Vorjahr gestiegen, und auch die Preise haben sich in fast allen Segmenten leicht erhöht. Be- sonders energieeffiziente Bestands- und Neubauob- jekte stehen im Fokus vieler Käuferinnen und Käufer. Unsere Marktbeobachtung und die Auswertung der abgeschlossenen Vermittlungen im ersten Halbjahr be- stätigen diesen Aufwärtstrend. Preise für Wohnimmobilien Eigentumswohnungen im Bestand kosten aktuell zwi- schen 2.200 und 5.100 Euro pro Quadratmeter – je nach Lage. In guten bis sehr guten Wohnlagen werden 4.200 bis 5.100 Euro/m² erzielt, in mittleren Lagen 2.900 bis 3.800 Euro/m² und in einfachen Lagen 2.200 bis 3.000 Euro/m². Während sich die Preise in einfa- chen Lagen stabil zeigen, profitieren Eigentümer in be- vorzugten Lagen weiterhin von überdurchschnittlicher Wertentwicklung. Käufer achten zunehmend auf Lage, Ausstattung und energetischen Zustand. Im Neubau- segment liegen die Preise für Eigentumswohnungen zwischen 4.800 und 6.800 Euro/m². In sehr guten Lagen sind 5.500 bis 6.800 Euro/m² inzwischen markt- üblich, mittlere Lagen bewegen sich bei 5.000 bis 5.600 Euro/m² und einfache Lagen bei 4.800 bis 5.200 Euro/m². Die Entwicklung wird durch steigende Bau- kosten, energetische Standards und ein knappes An- gebot getrieben. Reihenhäuser im Bestand ver- zeichnen stabile bis leicht steigende Werte: In sehr guten Lagen werden 4.300 bis 5.200 Euro/m² aufge- rufen, in mittleren Lagen 3.700 bis 4.450 Euro/m² und 44 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
in einfachen Lagen 3.100 bis 3.600 Euro/m². Neubau- ten bewegen sich zwischen 4.000 und 5.200 Euro/m². Vor allem moderne Reihenhäuser mit Garten und gu- ter Ausstattung erzielen eine hohe Nachfrage. Auch freistehende Einfamilienhäuser bleiben gefragt. Im Be- stand liegen die Preise in guten bis sehr guten Lagen zwischen 4.400 und 5.600 Euro/m², in mittleren Lagen bei 4.100 bis 4.900 Euro/m² und in einfachen Lagen bei 3.600 bis 4.400 Euro/m². Neubauten erreichen je nach Lage 4.400 bis 6.600 Euro/m². Dieses Segment zeigt sich preisstabil und wird von Familien, Eigennut- zern und Kapitalanlegern gleichermaßen geschätzt. Mieten und Renditen Die Mietpreise steigen deutlich: Im Bestand bewegen sich die Kaltmieten zwischen 9,50 und 14,50 Euro/m² – in guten Lagen am oberen Ende. Neubauten erzielen 12,50 bis 18,00 Euro/m². Die hohe Nachfrage betrifft besonders moderne, energieeffiziente Objekte. Im Be- reich Kapitalanlagen ist die Nachfrage nach Mehrfami- lienhäusern konstant. Die Kaufpreisfaktoren liegen aktuell beim 15- bis 18-Fachen der Jahresroherträge. In guten Lagen bieten sich attraktive Einstiegschancen für private und institutionelle Investoren. Ausblick Der Immobilienmarkt in Ratingen bleibt chancenreich. Ob Wohnung, Haus, Anlageobjekt oder Grundstück: Die Nachfrage ist gut, die Preise stabil bis leicht stei- gend. Wer jetzt professionell verkauft, kann das volle Potenzial seiner Immobilie ausschöpfen. Wir beraten Sie gern – persönlich, realistisch und individuell. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 93.000 Haushalte: ca. 45.409 Kaufkraft/Einwohner: 118,1% DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 45
MARKT DATEN Wohnimmobilien | Ratingen Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 11,00 – 13,50 9,50 – 11,00 8,50 – 9,50 12,00 – 14,00 10,00 – 12,00 9,00 – 10,00 12,00 – 14,50 10,00 – 12,50 9,50 – 11,00 fi fi fi Mietpreise (Preise pro m2) 2023 2024 2025 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 12,50 – 16,50 12,00 – 14,00 11,50 – 12,50 13,00 – 17,50 12,50 – 14,50 12,00 – 13,00 14,50 – 18,00 13,00 – 15,00 12,50 – 14,00 fi fi fi 2023 2024 2025 Trend 3.800 – 5.000 2.800 – 3.500 2.200 – 3.000 4.100 – 5.000 2.800 – 3.700 2.200 – 3.000 4.200 – 5.100 2.900 – 3.800 2.200 – 3.000 fi fi ⁄ 2023 2024 2025 Trend 4.800 – 5.500 4.400 – 4.900 4.250 – 4.600 5.000 – 5.800 4.800 – 5.300 4.400 – 4.700 5.500 – 6.800 5.000 – 5.600 4.800 – 5.200 fi fi fi (alle Preise in Euro) 46 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026
Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2023 2024 2025 Trend 4.250 – 5.000 3.600 – 4.300 3.200 – 3.700 4.250 – 5.000 3.600 – 4.400 3.000 – 3.500 4.300 – 5.200 3.700 – 4.450 3.100 – 3.600 fi ⁄ ⁄ 2023 2024 2025 Trend 4.500 – 5.000 4.400 – 4.900 3.900 – 4.500 4.600 – 5.100 4.500 – 5.000 3.900 – 4.500 4.700 – 5.200 4.600 – 5.100 4.000 – 4.600 fi fi fi 2023 2024 2025 Trend 4.300 – 5.400 4.000 – 4.850 3.500 – 4.300 4.400 – 5.400 4.000 – 4.800 3.500 – 4.300 4.400 – 5.600 4.100 – 4.900 3.600 – 4.400 fi fi fi 2023 2024 2025 Trend 4.500 – 6.300 4.100 – 5.200 4.600 – 6.300 4.300 – 5.300 4.800 – 6.600 4.400 – 5.500 fi fi 2023 2024 2025 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 16 bis 20 14 bis 18 15 bis 19 13,5 bis 16,5 15 bis 18 13,5 bis 16 ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 47
“ Erfolgreicher Immobilienverkauf verlangt starke Dienstleister. Unser Ziel sind exzellente Maklerleistungen. Wer ein Mitgliedsunternehmen der Düsseldorfer Immobilien-Börse wählt, profitiert von der Erfahrung und Leistungs- stärke aller DIB-Firmen. DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 49
Ü B E R U N S Wir setzen auf Vertrauen Immobilienmärkte sind extrem dynamisch: Das ständig wechselnde Angebot, variierende Nachfrage- und Preis- trends oder auch neue gesetzliche Regelungen machen die Vermarktung von Immobilien immer komplexer. Die gute Beratung von Experten hilft, die richtige Entschei- dung zu treffen. Doch wie lässt sich der Makler des Ver- trauens finden? Um einerseits eine Qualitätsmarke zu entwickeln sowie Kunden ein möglichst umfassendes Angebot zu bieten, wurde die Düsseldorfer Immobilienbörse e. V. (DIB) 1987 gegründet. Heute ist die DIB auf 12 Mitgliedsunternehmen gewach- sen, die zu den bedeutenden Maklerunternehmen in ihren regionalen Märkten im Großraum Düsseldorf gehören. Etwa 100 Mitarbeiter, vom Auszubildenden bis zum Chef, kümmern sich engagiert und kompetent in 10 Städten mit 18 Standorten um die optimale Vermarktung der anvertrau- ten Immobilien. Ihre Makler der Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. – Zu einem gehen, von allen profitieren – Impressum Herausgeber: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzende: Tanja Thiele Kreuzbergstraße 3 40489 Düsseldorf Tel. 0211 / 40 22 000 www.duesseldorferimmobilienboerse.de Grafische Gestaltung: EPD Enterprise Design UG www.epd-verlag.de © 2025 – Alle Urheber- und Leistungsschutzrechte vorbehalten. Kopie oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 50 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 Fotos: © Stadt Erkrath © www.guidokraut.de © Udo Eigen © Maya-S-Fotografie- © Sinuswelle- © sailer- © B.Kockrick- © Lutz- © mgro- © Manninx- © shokokoart- © hanseat- © festfotodesign- © firn- © Wirestock Creators-Adobe Stock © AndresGarciaM- © GamePH- © Thai Noipho-iStock © Holger Koch © Bordeaux wikipedia.org