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Immobilienmarkt Düsseldorf und Niederrhein Ausgabe Herbst / Winter 2025 Ihre Immobilienmaklerinnen seit 1987 Sprechen Sie uns an: 0211 – 40 22 000 Aktuelle Angebote unter: www.mahlmann.de
Düsseldorfer Immobilienbörse | 3 Liebe Leserinnen, liebe Leser, die gemütliche Jahreszeit ist angebrochen – jene besondere Zeit, in der man gern zur Ruhe kommt und über das nachdenkt, was wirklich zählt. Für viele ist es der Moment, den nächsten Schritt zu gehen – vielleicht ein neues Zuhause zu finden, einen Ort, an dem Zukunft Gestalt annimmt. Mit der Herbstausgabe 2025 des Immobilienkatalogs der Düsseldorfer Immobilien-Börse e.V. (DIB) laden wir Sie ein, genau diese Orte zu entdecken. Unser Netzwerk aus zwölf renommierten Immobilienunternehmen im Großraum Düsseldorf präsentiert Ihnen inspirierende Kaufangebote, die mehr sind als bloße Objekte – sie sind Räume für Leben, Ideen und Geborgenheit. Der Immobilienmarkt zeigt sich dabei im Wandel: Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Lebens- qualität stehen im Mittelpunkt vieler Entscheidungen. Menschen suchen nicht nur nach Quadrat- metern, sondern nach Sinn, Stil und Beständigkeit. Genau hier setzen die Mitgliedsunternehmen der DIB an – mit Erfahrung, ehrlicher Beratung und einem feinen Gespür für das, was Wohnen heute bedeutet. Ob Sie ein neues Zuhause suchen oder in die Zukunft investieren möchten – lassen Sie sich von dieser Herbstausgabe inspirieren. Vielleicht entdecken Sie darin nicht nur eine Immobilie, sondern Ihren Ort fürs Leben. Ihre Ulrike Korb- Mahlmann und Tanja Thiele Mahlmann Thiele Immobilien GmbH Weitere Angebote der Partnerunternehmen finden Sie unter: www.duesseldorferimmobilienboerse.de
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INHALT 6 - 18 Wohnhäuser 18- 31 Eigentums- wohnungen 31- 38 Rendite / Gewerbe Impressum Herausgeber: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzende: Tanja Thiele Kreuzbergstraße 3 40489 Düsseldorf Tel. 0211 – 40 22 000 www.duesseldorferimmobilienboerse.de Layout und Gestaltung: EPD Enterprise Design UG Obere Dorfstraße 52 32676 Lügde Tel. 05283 9495717 www.epd-verlag.de Fotos: © CPN-AdobeStock, © alvarez-, © 2Mmedia, © Spiderplay-iStock, © seen0001-123RF, © alexandre zveiger_Fotolia Alle Angebote in dieser Zeitung sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangebote verstehen sich zzgl. anteiliger Käuferprovision (3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis), es sei denn, die Immobilien sind provisionsfrei für den Käufer oder es ist ein anderer Prozentsatz angegeben. Die m2-Werte sind keine Flächenbe- rechnungen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäu- fer. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, deshalb kann hier keine Haftung übernommen werden. Den Erschlies- sungszustand sollte der Käufer grundsätzlich beim zuständi- gen Amt erfragen. Im Übrigen verweisen wir auf die Ge- schäftsbedingungen des Immobilienmaklers.
6 | Düsseldorfer Immobilienbörse Düsseldorf-Angermund Freistehendes Einfamilienhaus Haan Attraktives Einfamilienhaus – ruhig und zentral gelegen Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer / Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 1.450.000,– provisionsfrei für Kaufende Einfamilienhaus ca. 192 m2 / ca. 78 m2 ca. 739 m2 6 / gehobene Ausstattung 20006-7026 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Reihenendhaus ca. 156 m2 ca. 252 m2 1981 210361-HA-6133 Kaufpreis: € 545.000,– EnEV: B, 123,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1952 EnEV: V, 152,1 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1981 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Haan Ein Bungalow, viele Möglichkeiten Reihenhaus ca. 141 m2 ca. 337 m2 1973 210361-HA-6114 Kaufpreis: € 499.000,– Heinsberg Freistehendes EFH mit Schreinerei in zentraler Lage Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 120 m2 / ca. 201 m2 ca. 1.971 m2 1958 20069-2647 Kaufpreis: € 550.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: EnEV: B, 185,3 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1973 EnEV: B, 328,6 kWh/m2a, Öl, H, Baujahr 2010 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 7 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Korschenbroich – Raderbroich Familienfreundliche Doppelhaushälfte Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 130 m2 ca. 50 m2 ca. 313 m2 2 Fußbodenheizung, Sauna 1 / 1 66668-12505 Kaufpreis: € 374.640,– EnEV: V, 147,79 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1980 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
8 | Düsseldorfer Immobilienbörse Herzogenrath-Strass Schönes, gepflegtes Reihenendhaus mit 5 Zimmern und Garten Krefeld – Kliedbruch Wohntraum mit großzügigem Grundstück Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 399.000,– zzgl. 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. Reihenendhaus ca. 134 m2 ca. 185 m2 1 / 1 66358-6039 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garagen / Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 800.000,– zzgl. 3,00% Käuferprovision inkl. MwSt. Villa ca. 225 m2 ca. 1.166 m2 3 / Schwimmbad, Sauna 66668-12676 EnEV: V, 101,4 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2000 EnEV: V, 224,7 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1960 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G MG – Bunter Garten Großes Wohnhaus in Bestlage Einfamilienhaus ca. 246 m2 ca. 324 m2 1930 60840-7483 Kaufpreis: € 739.000,– Mönchengladbach – Genhülsen Zwei Doppelhaushälften im Paket – großes Grundstück Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 250 m2 2.687 m2 1965 60840-7462 Kaufpreis: € 827.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: EnEV: B, 146,7 kWh/m2a, Öl, Baujahr EnEV: 2006 EnEV: B, 239,7 kWh/m2a, Öl, Baujahr EnEV: 1997 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 9 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Krefeld – Kliedbruch Gemütliches Reihenmittelhaus Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 125 m2 193 m2 3 Terrasse, Waschküche 1 / 1 66668-12801 Kaufpreis: € 398.000,– EnEV: Energieausweis ausstehend. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
10 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Neuss-Furth Freistehendes, luxuriöses Einfamilienhaus in bester Lage Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche Grundstück: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 302 m2 ca. 94 m2 ca. 521 m2 1984 luxuriöse Ausstattung 20069-2644 Kaufpreis: € 1.250.000,– EnEV: B, 36,40 kWh/m2a, Wärmepumpe, A, Baujahr 2022 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 11 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Mettmann-Metzkausen Bungalow mit Einliegerwohnung Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 193 m2 591 m2 6 naturnahe Umgebung 20006-7064 R e n d i t e / G e w e r b e Kaufpreis: € 599.400,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: B, 142,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1976 G r u n d s t ü c k e Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
12 | Düsseldorfer Immobilienbörse Mönchengladbach-Hardt Gepflegtes Reiheneckhaus mit großem Grundstück MG – Rheindahlen Charmantes EFH mit Garage und Toreinfahrt Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer / Sonstiges: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 105 m2 / ca. 60 m2 ca. 671 m2 4 / Parkett, Garage, Stellplatz 66668-12543 Kaufpreis: € 388.640,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 92 m2 ca. 547 m2 1975 60840-7488 Kaufpreis: € 329.000,– EnEV: B, 56,6 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1986 EnEV: B, 243,3 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2021 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G MG – Windberg Charmantes Stadthaus der Jahrhundertwende Einfamilienhaus ca. 229 m2 ca. 219 m2 1905 60840-7484 Kaufpreis: € 559.000,– Neuss-Rosellerheide Freistehendes Einfamilienhaus – Zweifamilienhaus möglich! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer / Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 695.000,– provisionsfrei für den Käufer Einfamilienhaus ca. 226 m2 / ca. 124 m2 516 m2 7 / 2 Bäder, Fußbodenh.,Garage 67284-8079 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: EnEV: B, 158,7 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2021 EnEV: V, 110,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralheizung, Öl, D, Baujahr 1979 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 13 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Ratingen-Breitscheid Ratingen-West Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus Moderner Bungalow Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 447.800,– provisionsfrei für Kaufende ca. 145 m2 / ca. 128 m2 ca. 391 m2 5 Garage 20006-7055 Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 995.400,– provisionsfrei für Kaufende ca. 267 m2 ca. 515 m2 6 Einliegerwohnung 20006-7019 EnEV: B, 221,0 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1969 EnEV: B, 199,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1975
14 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Ratingen Großes Zweifamilienhaus mit separatem Bungalow Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 280 m2 ca. 77 m2 ca. 2.412 m2 9 3-4 Wohneinheiten möglich 20006-7075 Kaufpreis: € 997.300,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: V, 65,0 kWh/m2a, Gas, B, Baujahr 1996 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 15 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Ratingen-Mitte Traumhaftes Haus in bester Lage Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 278 m2 ca. 109 m2 ca. 960 m2 7 großes Grundstück 20006-6939 R e n d i t e / G e w e r b e Kaufpreis: € 1.190.000,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: B, 242,0 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1958 G r u n d s t ü c k e Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
16 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Ratingen-Ost Freistehendes Einfamilienhaus Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 161 m2 ca. 97 m2 ca. 914 m2 5 uneinsehbarer Garten 20006-7052 Kaufpreis: € 974.000,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: B, 242,0 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1960 e k c ü t s d n u r G Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Haus & Grund® Düsseldorf und Umgebung Eigentum . Schutz . Gemeinschaft über IHRE VORTEILE ALS MITGLIED • Kostenfreie Rechtsberatung zu Vermietung, WEG und weiteren Immobilienfragen • Attraktive Sonderkonditionen für rechts- sichere Mehrwert-Mietverträge, Seminare und Partner-Angebote • MEINE IMMOBILIE, das Eigentümer-Magazin, jeden Monat gratis Werden Sie jetzt Mitglied einer starken Eigentümer-Gemeinschaft! Telefon: 0211 16905 01 E-Mail: info@hausundgrundddf.de www.hausundgrundddf.de
18 | Düsseldorfer Immobilienbörse Wickrathhahn Großzügiger Bungalow EFH-Bungalow ca. 118 m2 ca. 710 m2 1975 60840-7475 Kaufpreis: € 459.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: EnEV: B, 295,8 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2008 Xanten – Birten Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 629.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: B, 168,1 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1971 ca. 176 m2 / ca. 110 m2 ca. 1.203 m2 2 / 6 Sauna, Kamin, seniorengerecht 66668-12697 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Düsseldorf-Bilk Renovierte Wohnung – zentral gelegen, ruhig und grün! Düsseldorf-Friedrichstadt Ein wunderschöner Stilaltbau wartet auf Sie!! Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 458.000,– zzgl. 1,785% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 90,0 kWh/m2a inkl. WW, Gasetagenh., Gas, C, Baujahr 1929 Eigentumswohnung ca. 85 m2 im 2. OG 3 / 1929 neues Bad, Parkett, 2 Balkone 67284-8080 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 560.000,– zzgl. 1,785% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: B, 175,7 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1908 Eigentumswohnung ca. 114 m2 4 1. OG 63615-9647 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 19 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n ä u fe r e n K n sfrei fü r d P r o visio R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Bochum-Weitmar, Am Kuhlenkamp Bereits 60% verkauft! Auf einem schönen Grundstück in einem in sich geschlossenen und gewachsenen Umfeld entstehen 13 Eigentumswohnungen und ein Gewerbe (Atelier/Büro) Objekt: Wohnflächen: Gewerbefläche: Grundstücke: Fertigstellung: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnungen/Gewerbe von ca. 90 m2 bis ca. 102 m2 ca. 75 m2 von ca. 61 m2 bis ca. 125 m2 Juli 2026 Energieeffiziente Bauweise auf Basis GEG 2020, KfW 55, Photo- voltaik, Luftwärmepumpe, Garten- grundstücke bzw. Terrassen 67284-7889 Kaufpreise: von € 445.000,– bis € 492.000,– Provisionsfrei für den Käufer! EnEV: B, 16,0 kWh/m2a, Fußbodenheizung, Strom, Luftwärme, A+, Bj. 2026 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
20 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Düsseldorf-Benrath Neubau-Wohntraum KaiserGarten! Provisionsfrei für den Käufer! Elegantes, stilvolles und repräsentatives Wohnen nahe Schlosspark, Rhein und Fußgängerzone Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Fertigstellung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnungen ca. 97 m2 bis ca. 142 m2 3 und 4 2027 63615-9696 Kaufpreise: € 899.000,– bis € 1.290.000,– Provisionsfrei für den Käufer! EnEV: B, 16,0 kWh/m2a, Umweltenergie, A+, Baujahr 2025 e k c ü t s d n u r G Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 21 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Düsseldorf-Hafen Leben bei Wasser und Boot! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung!! Düsseldorf-Kaiserswerth Seltene Gelegenheit im Herzen von Kaiserswerth – charmante Erdgeschosswohnung mit Garten! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 750.000,– provisionsfrei für den Käufer Eigentumswohnung ca. 93 m2 2 3. OG mit Lift 63615-9666 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 84 m2 2 Garten, Parkplatz, Tiefgarage 20023-K250902 Kaufpreis: € 410.000,– EnEV: B, 62,11 kWh/m2a, Gas, B, Baujahr 2022 EnEV: V, 119,1 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1989 Klarheit über Ihren Energiebedarf * *) Nutzen Sie meine Expertise als Ingenieur und zertifizierter Energieberater ± Geförderte Energieberatung und Umsetzung ± für Wohn- und Nichtwohngebäude ± Energieberatung für Mittelstand und Kommunen ± Erneuerbare Energien ± Energieaudits ± Energieausweise Seele Ingenieurberatung Dipl.-Ing. Jörg Michael Seele Tel.: 02 11 55 02 79-20 info@seele-ingenieurberatung.de www.seele-ingenieurberatung.de
22 | Düsseldorfer Immobilienbörse Düsseldorf-Oberbilk Gepflegte 2-3-Zi.-Wohnung mit EBK Düsseldorf-Oberkassel Helle 3-Zimmer-Balkonwohnung in Rheinnähe! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 65 m2 2,5 2. OG 63615-9704 Kaufpreis: € 219.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 84 m2 3 3. OG 63615-9676 Kaufpreis: € 595.000,– EnEV: Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. EnEV: B, 164,2 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1975 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Düsseldorf-Unterbilk Luxusapartment, Nähe Medienhafen Düsseldorf-Unterbilk Echt schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 32 m2 1, möbiliert Balkon, Aufzug, TG-Platz 66358-6045 Kaufpreis: € 250.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 47 m2 2 4. OG mit Lift 63615-9701 Kaufpreis: € 209.000,– EnEV: V, 98,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1984 EnEV: V, 138,8 kWh/m2a, Fernwärme, E, Baujahr 1970 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 23 Duisburg-Rahm Stilvolle Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit bester Anbindung! Erkrath-Unterfeldhaus Helle Wohnung mit Blick ins Grüne Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 94 m2 3 Balkon, Außenstellplatz 20023-K50901 Kaufpreis: € 295.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 68 m2 2 Balkon, Tiefgaragenplatz 66358-6102 Kaufpreis: € 185.000,– EnEV: V, 129,9 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1990 EnEV: V, 126,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 2001 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Erkrath-Unterfeldhaus Noble Maisonette in bester Lage Haan Großzügige 6-Zimmerwhg. in bevorzugter Lage Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 132 m2 3 + Galerie Dachterrasse, Balkon, Kamin 66358-6099 Kaufpreis: € 435.000,– Objekt: Wohnfläche: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Maisonettewohnung ca. 239 m2 1992 2 Balkone, EBK, TG-Platz 210361-HA-6149 Kaufpreis: € 649.000,– EnEV: V, 184,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1975 EnEV: V, 98,9 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1992 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
24 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Haan – Alte Weberei Traumwohnung mit großer Dachterrasse und Weitblick Richtung Düsseldorf! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Sanierung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung / Denkmal ca. 127 m2 3,5 große Dachterrasse, Fußbodenheizung, Gas 2001-2003 210361-HA-6115 Kaufpreis: € 549.000,– EnEV: Denkmalschutz, Energieausweis nicht erforderlich. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 25 Haan 4-Zimmer-Dachgeschossjuwel mit Dachterrasse Objekt: Wohnfläche: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: ETW + Einliegerwohnung ca. 112 m2 1986 Balkon, Garage, Stellplatz 210361-HA-6148 Kaufpreis: € 399.000,– Haan Großzügige 3-Zimmer-Wohnung Objekt: Wohnfläche: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Terrassenwohnung ca. 116 m2 1993 TG-Platz – KP: € 15.000,– 210361-HA-6147 Kaufpreis: € 395.000,– EnEV: V, 148,2 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1982 EnEV: B, 116,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1993 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Haan Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon Objekt: Wohnfläche: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 33 m2 1964 Balkon, Einbauküche 210361-HA-6109 Kaufpreis: € 111.000,– Krefeld – Zentrum Helle, geräumige 3-Zimmer-Wohnung Objekt: Wohnfläche: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 98 m2 4. OG Aufzug 66668-12780 Kaufpreis: € 149.000,– EnEV: V, 109,9 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1964 EnEV: V, 180,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1975 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
26 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Kaarst – Zentrumsnah Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz Objekt: Wohnfläche: Etage: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 92 m2 Erdgeschoss 2 Terrasse 1 / 1 66668-12718 Kaufpreis: € 380.000,– EnEV: V, 108,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1992 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 27 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Krefeld – Zentrum Penthousewohnung mit Dachterrasse Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 211 m2 5 6. OG 7 Dachterrasse, Aufzug 0 / 1 66668-12792 Kaufpreis: € 350.000,– EnEV: V, 153,1 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1975 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
28 | Düsseldorfer Immobilienbörse Mönchengladbach – Zentrum Mönchengladbach – Zentrum Zwei 2-Zimmer-Wohnungen Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Objekt-Nr.: 2 Eigentumswohnungen gesamt ca. 98 m2 gesamt 4 (2 pro Wohnung) 1960 60840-7498 Kaufpreis: € 158.000,– Objekt: Wohnfläche: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 88 m2 1. OG Balkon, Aufzug, Garage 66668-12789 Kaufpreis: € 181.000,– EnEV: V, 136,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr EnEV: 2001 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Mönchengladbach – Zentrum Ratingen-Breitscheid Exklusiv Wohnen Maisonettewohnung mit 900 m2 Garten Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 140 m2 5 1984 64311-4607 Kaufpreis: € 389.000,– Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 549.000,– provisionsfrei für Kaufende ca. 144 m2 4 1. OG 900 m2 eigener Garten 20006-7042 EnEV: V, 150,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2006 EnEV: B, 121,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1962 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 29 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n ä u fe r e n K n sfrei fü r d P r o visio Mülheim-Speldorf, Akazienallee Vorankündigung – in Kürze Vermarktungsbeginn! Neubau-Eigentumswohnungen – 8 Wohneinheiten mit Flächen von ca. 74 m2 bis ca. 127 m2 Wohnfläche mit Aufzug und TG-Stellplatz. Top ausgestattet mit großen Terrassen in Sonnenlage und/oder großen Gärten, modernste Wohnarchitektur, Wärmepumpe und vielen weiteren Highlights. Baubeginn 2025 – Fertigstellung voraussichtlich 2027 Objekt-Nr.: 67284-8091 Kaufpreise: € 398.000,– bis € 695.000,– inkl. TG-Stellplatz – Provisionsfrei für den Käufer! EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
30 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i ä u fe r e n K n sfrei fü r d P r o visio e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Ratingen-Hösel – Am Roland Vermarktungsbeginn erfolgt, bereits 50% reserviert! Neubau-Eigentumswohnungen – 6 Wohneinheiten mit Flächen von ca. 104 m2 bis ca. 125 m2 Wohnfläche mit Aufzug und Einzelgaragen. Top ausgestattet mit großen Terrassen in Sonnenlage und großen Gärten, modernste Wohnarchitektur, Wärmepumpe, und vielen weiteren Highlights. Baubeginn im Jahr 2025 – Fertigstellung voraussichtlich Juni 2027 Objekt-Nr.: 67284-8036 Kaufpreise: € 634.000,– bis € 738.000,– inkl. Einzelgarage – Provisionsfrei für den Käufer! EnEV: B, 22,0 kWh/m2a, ZH, Fußbodenh., Strom/Luftwärme, A+, Bj. 2025 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 31 Ratingen-Mitte Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung Ratingen-Mitte Charmante 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 258.700,– provisionsfrei für Kaufende ca. 77 m2 3 1. OG Balkon 20006-7036 Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 227.400,– provisionsfrei für Kaufende ca. 61 m2 2 Hochparterre Loggia mit eigenem Garten 20006-7066 EnEV: B, 164,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1957 EnEV: V, 149,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1939 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Ratingen-Süd Moderne und großzügige Erdgeschosswohnung Düsseldorf-Bilk Vermietete Balkonwohnung im Herzen der Stadt! Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 394.000,– provisionsfrei für Kaufende ca. 95 m2 4 EG 2 Stellplätze 20006-7059 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 74 m2 2 Hochparterre 63615-9542 Kaufpreis: € 295.000,– EnEV: V, 150,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1997 EnEV: B, 98,9 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1936 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
32 | Düsseldorfer Immobilienbörse Düsseldorf-Friedrichstadt Ihre Kapitalanlage im Hinterhof! Großräumiges Büro mit PKW-Stellplatz! Düsseldorf-Friedrichstadt Vermietetes, helles Büro mit PKW-Stellplatz! Objekt: Gewerbefläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Gewerbeeinheit ca. 75 m2 1 Erdgeschoss 63615-9685 Kaufpreis: € 219.000,– Objekt: Gewerbefläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Gewerbeeinheit ca. 75 m2 1 1. OG 63615-9691 Kaufpreis: € 219.000,– EnEV: V, Energie-/Strom-Kennwert 86,5/18,8 kWh/m2a, Fernw., Bj. 1958 EnEV: V, Energie-/Strom-Kennwert 86,5/18,8 kWh/m2a, Fernw., Bj. 1958 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Düsseldorf-Gallberg Vermietete Terrassenwohnung der Spitzenklasse Düsseldorf-Unterbilk Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Einheiten! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 569.000,– provisionsfrei für den Käufer Eigentumswohnung ca. 144 m2 4 im 1. OG mit Aufzug off. Kamin, Parkett, TG-Stellpl. 67284-8048 Objekt: vermietbare Fläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Renditeobjekt ca. 723 m2 ca. 226 m2 1963 63615-6743 Kaufpreis: € 1.985.000,– EnEV: V, 134,0 kWh/m2a inkl. WW, Gasetagenh., Gas, E, Baujahr 1982 EnEV: V, 147,4 kWh/m2a, Fernwärme, E, Baujahr 1963 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 33 Duisburg-Hamborn Schöne Eigentumswohnung zur Kapitalanlage Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 74 m2 3 Balkon 66358-6096 Kaufpreis: € 95.000,– Duisburg-Neudorf Gepflegtes 4-Familienhaus Objekt: Wohnfläche gesamt: Grundstück: Etagen: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 291 m2 ca. 511 m2 4 66358-6088 Kaufpreis: € 477.000,– EnEV: B, 227,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1994 EnEV: V, 157,4 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2018 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Erkrath – Fußgängerzone Großes Ladenlokal mit Lagerfläche Krefeld-Dießem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Verkaufsfläche: Lagerfläche: Räume: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 448.000,– provisionsfrei für Kaufende ca. 535 m2 ca. 309 m2 3 3 Meter Schaufenster 20006-7050 Objekt: Wohn- /Gewerbefläche: Grundstück: Wohn- / Gewerbeeinh.: Objekt-Nr.: Mehrfamilienhaus ca. 275 m2 / ca. 318 m2 ca. 363 m2 3 / 1 66668-12711 Kaufpreis: € 516.000,– EnEV: B, 46,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1974 EnEV: Energieausweis ausstehend. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
34 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Krefeld-Hüls Vermietetes Wohnhaus in ruhiger Lage Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 97 m2 ca. 50 m2 ca. 678 m2 1 Garten, Rollläden 2 / 4 66668-12712 Kaufpreis: € 329.000,– EnEV: B, 292,3 kWh/m2a, Gas, H, Baujahr 1956 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 35 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Krefeld-Linn Vielseitiges Immobilienensemble – Wohnen, Produktion, Lager. Zwei Einfamilienhäuser mit Produktions- und Lagerhalle Objekt: vermietbare Fläche: Gewerbefläche: Grundstück: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: 2 Einfamilienhäuser ca. 1.440 m2 ca. 983 m2 ca. 2.144 m2 2 Fußbodenheizung 0 / 19 66668-12806 Kaufpreis: € 1.259.000,– EnEV: Energieausweis ausstehend. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
36 | Düsseldorfer Immobilienbörse Krefeld-Zentrum Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial Objekt: Wohn- / Gewerbefläche: Wohneinheiten: Sonstiges: Objekt-Nr.: Renditeobjekt ca. 124 m2 / ca. 68 m2 3 Altbau, Waschküche 66668-12716 Kaufpreis: € 270.000,– Krefeld-Zentrum Modernes Wohn-/Geschäftshaus Wohneinheiten: Gewerbeeinheiten: Vermietbare Fläche: NME p. a.: Objekt-Nr.: 5 1 ca. 305 m2 € 27.000,– 20006-7029 Kaufpreis: € 498.300,– EnEV: V, 403,8 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1900 EnEV: V, 122,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1910 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R ## 2023,2024 e k c ü t s d n u r G NEU! Auf unserer Homepage stehen Ihnen unsere detaillierten Marktdaten Wohnimmobilien 2025/2026 kostenlos zur Verfügung. 12 $# $! % www.duesseldorferimmobilienboerse.de Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 37 Ratingen – THE2FLEX2Campus Ideal für Büro, Praxis oder Showroom Mietflächen: Ausstattung: Sonstiges: Objekt-Nr.: Flexibel ab 150 m2 bis 3.309 m2 Auf Wunsch von Standard bis Highend Campusgelände mit Infra- struktur und perfekter ÖPNV-Anbindung 20006-6971 Mietpreise von: € 9,50 bis € 12,50 / m2 EnEV: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
38 | Düsseldorfer Immobilienbörse Ratingen-Hösel Modernes Zweifamilienhaus Remscheid Geschäftshaus in Premiumlage Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 1.194.000,– provisionsfrei für Kaufende ca. 245 m2 / ca. 110 m2 1.161 m2 10 vermietet 20006-7039 Geschäftseinheiten: Vermietbare Fläche: NME p. a.: 5 (voll vermietet) ca. 1.279 m2 € 90.800,– Objekt-Nr.: 20006-6839 Kaufpreis: € 1.100.000,– EnEV: B, 122,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1994 EnEV: V, 201,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1958 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R “ Erfolgreicher Immobilienvertrieb setzt e k c ü t s d n u r G Fach- und Marktkenntnisse voraus. Wir bauen gleichsam auf eine langjährige, vertrauensvolle Partnerschaft mit unseren Kunden. www.duesseldorferimmobilienboerse.de BK DG DHH EBK EFH EG ELW ETW GE HP JNME k.A. KM kWh/m2a MFH MKM MM Nfl. NK NKM OG REH RMH SNR TG WE Wfl. WM Betriebskosten Dachgeschoss Doppelhaushälfte Einbauküche Einfamilienhaus Erdgeschoss Einliegerwohnung Eigentumswohnung Geschäftseinheit Hochparterre Jahresnettomiete keine Angabe Kaltmiete Heizenergiekennzahl in Kilowatt- stunden je Quadratmeter und Jahr. Energiebedarfs- oder Verbrauchswert aus der Skala des Energieausweises. Mehrfamilienhaus Monatskaltmiete Monatsmiete Nutzfläche Nebenkosten Nettokaltmiete Obergeschoss Reihenendhaus Reihenmittelhaus Sondernutzungsrecht Tiefgarage Wohneinheit Wohnfläche Warmmiete : n e g n u z r ü k b A Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)