Ausgabe Winter 2020

Düsseldorfer Immobilienbörse | 3 Liebe Leserinnen, liebe Leser, das Jahr 2020 war in jeder Hinsicht ein außergewöhnliches Jahr! Die Immobilienbranche hat sich wider Erwarten wacker geschla- gen und geht sogar leicht gestärkt aus der Krise hervor. Die allge- meinen Maßnahmen der Bundesregierung sowie die Auf- stockung und Verlängerung des Kurzarbeitergeldes haben Wirkung gezeigt und Mietausfälle, bis auf wenige Ausnahmen, verhindert. Die Düsseldorfer Immobilien-Börse e.V. hat die Marktsituation vor und während der Corona-Krise untersucht und die Ergebnisse in dem aktuel- len Marktbericht für Wohnimmobilien auf der Homepage der Düsseldorfer Immobilien-Börse e.V. veröﬀentlicht: www.duesseldorferimmobilienboerse.de Hier erhalten Sie umfangreiche Informationen zu den aktuellen Preisen der Region Düsseldorf sowie die Preise der umliegenden Städte von Krefeld bis Mönchengladbach und von Mettmann bis Ratingen. Eine genaue Auﬂistung unserer Mitglieder aus der Region ﬁnden sie ebenfalls auf unserer Homepage. Die Düsseldorfer Immobilien-Börse wurde bereits 1987 mit dem Ziel gegründet, Immobilien- angebote gemeinsam mit allen Mitgliedern zu vermarkten. Heute geschieht dies über eine gemeinsame Datenbank, auf die alle Mitglieder zugreifen können. So können unsere Mitglieder heute Ihren Kauf- und Mietinteressenten Immobilien aus einem Pool von über 1.000 Immobilien anbieten. Wenn auch Sie diesen Vorteil bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie nutzen möchten, rufen Sie uns einfach an und vereinbaren eine unverbindliche Beratung durch einen unserer Immobilienexperten. Ihre Ulrike Korb-Mahlmann und Tanja Thiele Mahlmann Immobilien und Hausverwaltung GmbH In diesem Katalog enthalten alle anteiligen Käuferprovisionen noch den Mehrwertsteuersatz von 19%. Die Bundesregierung hat eine bis zum 31.12.2020 befristete Mehrwertsteuersenkung von 19% auf 16% beschlossen. Insofern wird bei rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages bis zum 31.12.2020 eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,48% (statt 3,57%), bzw. 4,64% (statt 4,76%) des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. fällig, es sei denn, die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

INHALT 6-16 Wohnhäuser 18-23 Eigentums- wohnungen 24-30 Rendite / Gewerbe Impressum Herausgeber: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzender: Christoph Fischer Berliner Allee 55 40212 Düsseldorf Tel. 0211 – 60 10 10 60 www.duesseldorferimmobilienboerse.de Layout und Gestaltung: EPD Enterprise Design UG Obere Dorfstraße 52 32676 Lügde Tel. 05283 9495717 www.epd-verlag.de Fotos: © Spirpet-, © Tran-Photography-, © alexandre zveiger-Fotolia, © Nikada-, © Siderplay-iStock, © Monika Mlynek-123RF Alle Angebote in dieser Zeitung sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangebote verstehen sich zzgl. anteiliger Käuferprovision (3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis), es sei denn, die Immobilien sind provisionsfrei für den Käufer oder es ist ein anderer Prozentsatz angegeben. Die m2-Werte sind keine Flächenbe- rechnungen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäu- fer. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, deshalb kann hier keine Haftung übernommen werden. Den Erschlies- sungszustand sollte der Käufer grundsätzlich beim zuständi- gen Amt erfragen. Im Übrigen verweisen wir auf die Ge- schäftsbedingungen des Immobilienmaklers.

6 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Düsseldorf-Itter Das 2-Familienhaus für eine Familie! Einfamilienhaus ca. 144 m2 ca. 397 m2 5 63615-8754 Kaufpreis: € 499.500,– Grefrath-Oeth Reihenhaus mit Schmuckstückpotential Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Aufteilung: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 80 m2 ca. 107 m2 3 Zi., Küche, Diele, Tageslichtbad 66668-11501 Kaufpreis: € 139.900,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: EnEV: B, 278,0 kWh/m2a, Gas, H, Baujahr 1950 EnEV: B, 194,8 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1920 Haan – Nähe Hildener Heide Hochwertig modernisiert mit Garten und Einliegerwohnung Kaarst-Süd Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und Garage! Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: freistehendes EFH ca. 233 m2 ca. 528 m2 5 210361-HA-5345 Kaufpreis: € 750.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 124 m2 ca. 311 m2 4 63615-8828 Kaufpreis: € 439.000,– EnEV: B,172,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 2007 EnEV: V, 72,5 kWh/m2a, Strom, B, Baujahr 1977 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

8 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Langenfeld-Berghausen Gestalten Sie Ihr Traumhaus auf solidem Grundstock! Mettmann – Champagne Modernes Architektenhaus – ideal für die junge Familie Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte ca. 110 m2 ca. 273 m2 5 210361-HA-5403 Kaufpreis: € 395.000,– Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Zimmer: Baujahr / Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 459.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Einfamilienhaus ca. 111 m2 / ca. 43 m2 4 2000 / Garage + 2 Stellplätze 66358-5849 EnEV: B, 164,4 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 2009 EnEV: V, 79,1 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 2000 Mettmann-Metzkausen Zum verlieben! Traumwohnlage ohne Verkehrslärm, ideal für eine Familie mit großem Raumbedarf Mettmann-Neandertal Traumhafte Naturlage nahe der Düssel. Eine Oase der Ruhe für Kreative, Tierliebhaber, Künstler Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer / Ausstattung: Objekt-Nr.: freistehendes EFH/ZFH ca. 259 m2 / ca. 170 m2 ca. 863 m2 9 / EBK, 3 Garagen, 50 m2 Terrasse 60750-3356 Kaufpreis: € 895.000,– Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer / Ausstattung: Objekt-Nr.: freistehendes EFH ca. 155 m2 / ca. 55 m2 ca. 16.850 m2 5 / Pool, Weinkeller 60750-3360 Kaufpreis: € 779.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

10 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Mettmann-Metzkausen Traumhaftes Anwesen mit sep. Werkstattgebäude in absolut ruhiger Lage auf parkähnlichem Grundstück. Das Haupthaus wurde 2014 aufwendig kernsaniert, das Werkstattgebäude wurde 2016 neu errichtet und bietet Platz für 5 Fahrzeuge. Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Ausstattung: Objekt-Nr.: freistehendes Einfamilienhaus ca. 181 m2 / ca. 212 m2 ca. 1.355 m2 Hochwertige Materialien, einbruchsichere Verglasung im ganzen Haus, Homeway System, Einbauküche u.v.m. 20069-2559 Kaufpreis: € 1.200.000,– EnEV: B, 102,2 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1952, 2014 kernsaniert Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Düsseldorfer Immobilienbörse | 11 Monheim-Baumberg Besondere Liegenschaft in Rheinnähe Mönchengladbach-Großheide Extravagantes Architekten- haus in Top-Lage Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 738.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Einfamilienhaus ca. 220 m2 ca. 545 m2 6 64311-4422 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 170 m2 ca. 1.050 m2 4 / 1969 60840-7185 Kaufpreis: € 790.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Viersen-Heimer Attraktive Büro-/Wohnein- heiten in rhein. Vierkanthof Wegberg-Bissen Barierefreies Wohnen mit (Mehr)Generationen Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Wohn-/Geschäftshaus ca. 417 m2 ca. 540 m2 11 60840-7081 Kaufpreis: € 795.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 425 m2 ca. 1.975 m2 7 / 2007 60840-7218 Kaufpreis: € 989.000,– Denkmalschutz, kein Energieausweis erforderlich. EnEV: V, 41,1 kWh/m2a, Luftwärme, Baujahr 2007 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

12 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Ratingen-Breitscheid Hochwertiges Ensemble mit zwei separat zugänglichen WE in ländlich reizvoller Lage. Großzügige Hauptwohnung mit ca. 182 m2 Wfl. Der Landsitz wurde von 2000 bis 2015 umfangreich renoviert, erweitert und umgestaltet. Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Ausstattung: Objekt-Nr.: ca. 315 m2 / ca. 156 m2 ca. 3.330 m2 große Terrasse, Naturteich, 2 Doppelgaragen, Wohneinheit im OG mit Balkon, Büroeinheit im Gartengeschoss mit separa- tem Zugang großformatige Bodenfliesen, Fußbodenheizung, 4 Bäder, 2 Gäste-WCs 20006-6334 Kaufpreis: € 1.850.000,– EnEV: V, 80,0 kWh/m2a, Öl, C, Baujahr 1973 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

14 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Ratingen-Homberg Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung und zwei Garagen. Das Haus bietet viel Platz zur Entfaltung und durch die ELW (ca. 30 m2 Wfl.) eine Finanzierungshilfe bzw. die Möglichkeit mit zwei Generationen unter einem Dach zu wohnen. Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Ausstattung: Objekt-Nr.: ca. 159 m2 / ca. 26 m2 ca. 754 m2 5 Balkon, Terrasse, 2 Garagen Die Ausstattung ist sehr ge- pflegt und stammt teilweise aus dem Baujahr. Das große, hell geflieste Tageslichtbad ist im Jahr 1990 erneuert worden. 20006-6373 Kaufpreis: € 517.600,– EnEV: B, 183,0 kWh/m2a, Strom, F, Baujahr 1975 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Düsseldorfer Immobilienbörse | 15 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Ratingen-Lintorf Das 1-2-Familienhaus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem wunderschönen, sonnigen großen Grundstück. Das Haus verfügt über drei Wohnebenen und bietet aktuell sieben Zimmer, zwei Bäder und ein großes Gäste-WC. Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Ausstattung: Objekt-Nr.: ca. 161 m2 / ca. 53 m2 ca. 711 m2 7 2 Garagen, 2 Stellplätze Die Ausstattung ist in einigen Bereichen renovierungsbedürf- tig und muss den heutigen An- forderungen angepasst werden. Die beiden Bäder wurden inkl. der Installation saniert. 20006-6357 Kaufpreis: € 560.000,– EnEV: V, 185,0 kWh/m2a, Öl, E, Baujahr 1960 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

16 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Ratingen-Tiefenbroich Das hochwertige ZFH befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück. Perfekt geeignet für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder für Freiberufler zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 285 m2 / ca. 135 m2 ca. 1.874 m2 Jeweils direkte Gartenzugänge, Doppelgarage. eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdge- schoss (ca. 122 m2) und eine herrschaftliche 3-4-Maisonette- Wohnung im Obergeschoss (ca. 163 m2). 20006-6367 Kaufpreis: € 849.000,– EnEV: V, 170,0 kWh/m2a, Öl, F, Baujahr 1965 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

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Düsseldorfer Immobilienbörse | 19 Düsseldorf-Golzheim Moderne Maisonette mit Dachterrasse, Kamin,...! Eigentumswohnung ca. 213 m2 6 6. und 7. OG mit Lift 63615-8592 Kaufpreis: € 1.250.000,– Düsseldorf-Hubbelrath Wohnen auf dem Gutshof in ruhiger, naturnaher Lage und sehr guter Verkehrsanbindung Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Ausstattung: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Erdgeschosswohnung ca. 117 m2 / 1 Keller EBK, Terrasse mit Gartenanteil 3 / 1880, Modernisierung 2018 60750-3362 Kaufpreis: € 519.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: EnEV: V, 51,3 kWh/m2a, Fernwärme, B, Baujahr 1995 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Düsseldorf-Lörick Sanierte 3-Zimmer-Balkonwohnung! Düsseldorf-Oberkassel Großzügiges Wohnen mit Blick auf die Rheinwiesen! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 89 m2 3 3. OG mit Lift 63615-8240 Kaufpreis: € 430.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 152 m2 3 1. OG mit Lift 63615-8762 Kaufpreis: € 998.000,– EnEV: V, 220,5 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1969 EnEV: V, 180,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1973 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

20 | Düsseldorfer Immobilienbörse Erkrath Gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Loggia, EBK und Aufzug. Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Erkrath-Unterfeldhaus 3 Zimmer, 2 Balkone, 1 Pool! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Ausstattung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 63 m2 3 Parkett, neues Duschbad 64312-71720 Kaufpreis: € 125.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 106 m2 3 Hochparterre 63615-8851 Kaufpreis: € 198.000,– EnEV: V, 130,0 kWh/m2a Fernwärme, E, Baujahr 1966 EnEV: V, 152,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1975 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Haan – City Dachgeschosswohnung mit vermietetem Appartement Heiligenhaus Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden und Balkon (nur 6 WE) Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 105 m2 4 1 Stellpl., 1 Garageneinstellplatz 210361-HA-5389 Kaufpreis: € 328.000,– Objekt: Wohnfläche: Sonstiges: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 215.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 78 m2 zzgl. Nfl. EBK, Sauna, Einzelgarage 3. OG (=DG) 66358-5877 EnEV: V, 148,2 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1982 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Düsseldorfer Immobilienbörse | 21 Langenfeld-Langfort Haus im Haus am Freizeitpark Meerbusch-Büderich 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 339.000,– zzgl. 2,32% Käuferprovision inkl. MwSt. Maisonettewohnung mit Garten ca. 92 m2 3 / Erd- und Obergeschoss Terrasse, Bezug Ende 2020 20058-777010-378 Objekt: Wohnfläche: Aufteilung: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 105 m2 3 Zi., Küche, Diele, Bad, Gäste-WC 1. OG 20003-11541 Kaufpreis: € 420.000,– EnEV: V, 193,2 kWh/m2a, Gas, F, Anlagen-Baujahr 2000 EnEV: V, 123,0 kWh/m2a inkl. Warmw., Gas, D, Baujahr 1975 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Mettmann-Metzkausen Schicke 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung in 1A-Lage Mönchengladbach-Rheydt Schöne Maisonette- Wohnung mit Stellplatz Objekt: Wohnfläche: Sonstiges: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 269.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 134 m2 2 Einzelgaragen 2. OG (DG) 66358-5815 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 111 m2 4 1996 60840-7205 Kaufpreis: € 229.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: V, 67,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2013 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

22 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Mönchengladbach-Rheydt 2 attraktive Wohnungen/Büros in MG-Rheydt-Fischerturm Mönchengladbach-Windberg Sonnige Maisonette-Woh- nung in ruhiger Lage Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Objekt-Nr.: Eigentumswohnungen ca. 205 m2 8 1957 60840-7212 Kaufpreis: € 289.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr / Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 220.000,– provisionsfrei Eigentumswohnung ca. 92 m2 3 1991 / 3. OG 60840-5613 EnEV: V, 41,1 kWh/m2a, Luftwärme, Baujahr EnEV: 2013 EnEV: V, 120,4 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 1991 Neuss-Derikum Gemütliche und neuwertige Dachgeschoss- wohnung mit kleiner Terrasse und PKW-Stellplatz Ratingen Gemütliches Appartement mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Etage: Baujahr: Objekt-Nr.: Maisonette-Wohnung ca. 62 m2 2 / 4. OG/DG ohne Lift 1968, Neuausbau Whg. 2015 67284-7513 Kaufpreis: € 149.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Etage: Baujahr: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 42 m2 1 / 1. OG mit Lift 1984 67284-7519 Kaufpreis: € 98.000,– EnEV: B, 142,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Gas, E, Baujahr 1968 EnEV: V, 150,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralheizung, Gas, E, Baujahr 1984 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Düsseldorfer Immobilienbörse | 23 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Ratingen-Mitte Gut geschnittene 4-Zimmer-ETW 1. OG / Aufzug ca. 103 m2 Balkon, 2 Bäder, elektrische Außenmarkise 20006-6364 Kaufpreis: € 372.000,– Viersen-Dülken Penthouse mit Balkon und großer begrünter Dachterrasse Objekt: Wohnfläche: Aufteilung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 194 m2 5 Zi., Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, Dachterrasse 66668-11377 Kaufpreis: € 330.000,– Etage: Wohnfläche: Sonstiges: Objekt-Nr.: EnEV: V, 103,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 2002 EnEV: V, 122,1 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1962 Klarheit über Ihren Energiebedarf * *) Nutzen Sie meine Expertise als Ingenieur und zertiﬁzierter Energieberater ± Geförderte Energieberatung und Umsetzung ± für Wohn- und Nichtwohngebäude ± Energieberatung für Mittelstand und Kommunen ± Erneuerbare Energien ± Energieaudits ± Energieausweise Seele Ingenieurberatung Dipl.-Ing. Jörg Michael Seele Tel.: 02 11 55 02 79-20 info@seele-ingenieurberatung.de www.seele-ingenieurberatung.de Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

24 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Düsseldorf-Benrath Ehemalige Werkstatt – neue Möglichkeit für Handwerker Düsseldorf-Benrath Kapitalanlage! Modernisierte Büroeinheit mit guten Mietern! Objekt: Lagerfläche: Räume / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Mietpreis: € 750,– NK € 50,– 1 MM Kaution, prov.-frei Gewerbehalle (unbeheizt) ca. 82 m2 1 / 1968 Starkstrom, Wasser, Sektionaltor 64312-715902 Objekt: Bürofläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Büroetage ca. 232 m2 7 1, OG mit Lift 63615-8574 Kaufpreis: € 595.000,– EnEV: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. EnEV: B, 69,7/70,1 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1993 BK DG DHH EBK EFH EG ELW ETW GE HP JNM k.A. KM kWh/m2a MFH MKM MM Nfl. NK NKM OG REH RMH SNR TG WE Wfl. WM Betriebskosten Dachgeschoss Doppelhaushälfte Einbauküche Einfamilienhaus Erdgeschoss Einliegerwohnung Eigentumswohnung Geschäftseinheit Hochparterre Jahresnettomiete keine Angabe Kaltmiete Heizenergiekennzahl in Kilowatt- stunden je Quadratmeter und Jahr. Energiebedarfs- oder Verbrauchswert aus der Skala des Energieausweises. Mehrfamilienhaus Monatskaltmiete Monatsmiete Nutzfläche Nebenkosten Nettokaltmiete Obergeschoss Reihenendhaus Reihenmittelhaus Sondernutzungsrecht Tiefgarage Wohneinheit Wohnfläche Warmmiete Duisburg-Laar Garagenhof mit separatem Büro und Haus Objekt: Wohnfläche: Büro: Grundstück: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 419.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Einfamilienhaus mit Büro ca. 110 m2, 3 Zi., Terrasse ca. 39 m2, WC, Garage, Stellpl., Garten ca. 1.084 m2 , 22 Garagen 66358-5736 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. : n e g n u z r ü k b A Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Düsseldorfer Immobilienbörse | 25 Krefeld-Bockum Restaurant mit Biergarten, gut eingeführt, sucht Nachfolger Objekt: Gastronomiefläche: Lager- / Nutzfläche: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 649.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Restaurant ca. 350 m2 ca. 78 m2 voll ausgestattet 66358-5807 Krefeld – Orbroich Gut vermietete Gastronomie Objekt: Gastro- /Nebenfläche: Grundstück / Sonstiges: JNME: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 143 m2 / ca. 300 m2 ca. 2.067 m2 / 1 Garage, 40 Stellpl. € 17.691,48 66668-11499 Kaufpreis: € 329.874,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: B, 396,7 kWh/m2a, Öl, H, Baujahr 1924 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Düsseldorfer Immobilienbörse | 27 R e n d i t e / G e w e r b e Krefeld-Stadtmitte Gut vermietete Kapitalanlage mit 5 Gewerbeeinheiten und 14 Stellplätzen Objekt: Nutz-/vermietbare Fl.: Grundstück: JNME / Rendite: Objekt-Nr.: Geschäftshaus ca. 615 m2 / ca. 1.880 m2 ca. 1.097 m2 € 111.699,– / 5,74% 66668-11052 Kaufpreis: € 1.945.000,– Krefeld-Stadtmitte Teilvermietetes Mehrfamilienhaus Aufteilung: Wohnfläche: JNME: Rendite / Faktor: Objekt-Nr.: 4 Wohneinheiten ca. 401 m2 € 31.140,– 5,47% / 18,29 66668-11528 Kaufpreis: € 569.783,– EnEV: V, 172,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1962 EnEV: B, 114,2 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1926 IHRE KANZLEI AM HOFGARTEN. IMMOBILIENRECHT FACHANWALT FÜR WOHNUNGSEIGENTUMS- UND MIETRECHT Wir freuen uns auf Ihren Kontakt: Kaiserstraße 25 · 40479 Düsseldorf · Tel.: 0211 45 414-88 · baune@kanzlei-baune.de KANZLEI25.DE

30 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Krefeld-Zentrum Vollvermietetes Renditeobjekt Objekt: Wohn-/Gewerbefläche: Grundstück: JNM / Rendite: Objekt-Nr.: Monheim am Rhein Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-Terrassen- wohnung mit eigenem PKW-Stellplatz Wohn- / Geschäftshaus ca. 235 m2 / ca. 38 m2 ca. 185 m2 € 24.924,– / 5,83% 66668-11476 Kaufpreis: € 427.580,– Objekt: Wohnfläche / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 61 m2 / 1993 Laminat, Wannenbad, Keller, Terrasse, Süd-West-Lage 64312-71730 Kaufpreis: € 139.000,– EnEV: V, 78,4 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1900 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Neuss-Furth MFH mit Potenzial! 10 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in Bahnhofsnähe Oberhausen Solides MFH mit Laden- lokal. Top Rendite! Objekt: Wohn-/Gewerbefläche: Grundstück: JNKM-Soll/IST: Objekt-Nr.: Mehrfamilienhaus ca. 606 m2 / ca. 218 m2 ca. 314 m2 € 79.094,– / steigerungsfähig 67284-7501 Kaufpreis: € 1.950.000,– Objekt: Wohn-/Gewerbefläche: Wohn-/Gewerbeeinh.: JNM / Rendite: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 640.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Wohn-/Geschäftshaus ca. 434 m2 / voll vermietet 9 / 1 € 42.840,– / 6,69% 66358-5835 EnEV: V, 96,7 kWh/m2a inkl. WW, Zentralheizung, Gas, C, Baujahr 1993 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

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