Dokument wird geladen
Immobilienmarkt Düsseldorf und Niederrhein Ausgabe Sommer 2022 Ihre Immobilienmaklerinnen seit 1987 Spezialmakler für den Düsseldorfer Norden seit 1987 r Nor Spezia den seit 1987 1987 en Düsseldorfer almakler für de ech 22 00 hen Sie uns an: Sprechen Sie uns an: 0211 – 40 22 000 Sprechen Sie uns an: 0211/40 22 00 – 0 Spr – 0 Aktuelle Angebote unter: www.mahlmann.de eiterWWe mann.de Weitere Angebote unter: www.mahlmann.de e e Angebote unter: 0211/40 er: www .mahlm g
WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE Immobilien- bilien- Immobilien- Immob bewertung rtung bewertung
Düsseldorfer Immobilienbörse | 3 Liebe Leserinnen, liebe Leser, mit der 2. Ausgabe 2022 des Immobilienkatalogs der Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. (DIB) gehen wir mit interessanten Immobilienangeboten in den Sommer und wünschen Ihnen eine spannende Lektüre. Die politischen und wirtschaftlichen Themen der vergangenen Monate sind auch am Immobilien- markt nicht unbemerkt vorbeigezogen. Mit Zinsanstieg, Ukrainekrieg und der hohen Inflation stehen viele Menschen und Unternehmen vor einer persönlichen Herausforderung. Die Immo- bilienexperten der DIB verzeichnen aber aktuell keine wesentlichen Veränderungen in Preis- findung und Vermarktungsdauer. Im Bereich der privaten Wohnimmobilien bleiben die Preise stabil und die Nachfrage hoch. Was sich verändert, sind die Kundengespräche. Hier ist ein erhöhter Beratungsbedarf zu ver- zeichnen. Individuelle Analysen und stabile Perspektiven werden für den Einzelnen wichtiger. Genau hier setzt die Kompetenz der DIB an. Die Immobilienexperten der 13 Partnerunternehmen der Düsseldorfer Immobilienbörse kennen die Märkte genau. An 20 Standorten im Ballungsraum Düsseldorf sind sie für Verkäufer und Käufer aktiv und stehen beratend zur Seite. Alle Mitgliedsunternehmen des DIB-Netzwerks sind durch permanente Weiterbildung immer auf dem neuesten Stand der Gesetzeslagen und Vor- gaben im Bereich der Wohn- und Gewerbeimmobilien, sowie der Verwaltung von Immobilien. Nutzen Sie das umfassende Wissen der Immobilienprofis und sprechen Sie uns gerne an! Weitere Angebote der Partnerunternehmen finden Sie unter: www.duesseldorferimmobilienboerse.de Ihre Ulrike Korb- Mahlmann und Tanja Thiele Mahlmann Thiele Immobilien GmbH
% Kamp- Kamp- Lintfort Lintfort t Neu- Neu- ehrcki en- kirchen- n Vluy n Vluyn Heiligen - gen Heiligen- haus haus Korschen -n Korschen- ic ch obr broich Remschei d Remscheid Langenfeld Langenf feld eGr G ven- Greven- or b ich broich R Rommers- Rommers- kir chen kirchen Hückel- Hückel- hoven hoven Mitglied der:
INHALT 6 - 20 Wohnhäuser 21- 24 Eigentums- wohnungen 24- 30 Rendite / Gewerbe Impressum Herausgeber: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzende: Tanja Thiele Kreuzbergstraße 3 40489 Düsseldorf Tel. 0211 – 40 22 000 www.duesseldorferimmobilienboerse.de Layout und Gestaltung: EPD Enterprise Design UG Obere Dorfstraße 52 32676 Lügde Tel. 05283 9495717 www.epd-verlag.de Fotos: © Sisosje-, © Robert Daly-, © Stephan Walochnik-istock, © 2 Media-, © qphotomania-Fotolia, © Ariadna De Raadt-123RF Alle Angebote in dieser Zeitung sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangebote verstehen sich zzgl. anteiliger Käuferprovision (3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis), es sei denn, die Immobilien sind provisionsfrei für den Käufer oder es ist ein anderer Prozentsatz angegeben. Die m2-Werte sind keine Flächenbe- rechnungen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäu- fer. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, deshalb kann hier keine Haftung übernommen werden. Den Erschlies- sungszustand sollte der Käufer grundsätzlich beim zuständi- gen Amt erfragen. Im Übrigen verweisen wir auf die Ge- schäftsbedingungen des Immobilienmaklers.
6 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Düsseldorf-Angermund Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage! Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Ausstattung: Objekt-Nr.: Reihenhaus ca. 131 m2 ca. 153 m2 5 Gäste-WC, Garage, Garten 20023-K220402 Kaufpreis: € 615.000,– EnEV: B, 162,1 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1978 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Immobilie finanzieren? = VOLKSBANK Düsseldorf Neuss eG Durchgängig günstige Konditionen Unsere erwiesene Kompetenz in der Immobilienfinanzierung – verbunden mit der an den individuellen Bedürfnissen ausgerichteten genossenschaftlichen Beratung – ermöglicht uns, unseren Kunden und Mitgliedern durchgängig exzellente Produkte und günstige Konditionen anzubieten. Testen Sie uns einfach! DeiNE-baufi.de | Telefon 0211 3802 666
8 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Düsseldorf-Lohausen Familientraum auf parkähnlichem Grundstück! Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Badezimmer: Ausstattung: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 250 m2 ca. 1.876 m2 10 3 Parkett, Kamin, Garage 20023-K220401 Kaufpreis: € 1.490.000,– EnEV: B, 238,0 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1954 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 9 Dormagen-Delhoven Bungalow in bester Lage am Tannenbusch Erkrath Bungalow mit Pool und großem Garten Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Baujahr / Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 629.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Bungalow ca. 128 m2 / ca. 115 m2 ca. 301 m2 1967 / 1 Garage 20069-2593 Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 890.000,– zzgl. 1,79% Käuferprovision inkl. MwSt. Bungalow ca. 113 m2 / ca. 105 m2 3 + ausgebauter Keller EBK, Kamin, Garage, Stellpl. 66358-5955 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: B, 175,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 2022 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Haan-Gruiten Aus Alt wurde Neu! Saniertes Reihenhaus Kaarst Für die junge Familie! Gepflegtes Reihenendhaus in massiver Bauweise Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Garage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 590.000,– provisionsfrei für den Käufer Reihenhaus ca. 102 m2 ca. 213 m2 4 / 1 210361-HA-5593 Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Baujahr / Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 460.000,– provisionsfrei für den Käufer Reihenendhaus ca. 124 m2 / ca. 53 m2 ca. 156 m2 1999 / vollunterkellert 67284-7684 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
10 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Haan-Gruiten Vielfältig nutzbares 2-3-Familien-Haus mit Gewerbe! Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Mehrfamilienhaus ca. 210 m2 ca. 491 m2 1901, modernisiert 2 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal 210361-HA-5589 Kaufpreis: € 699.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
IN GUTEN HÄNDEN. DIE FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE. NATIONAL-BANK – Ihr Partner bei der Immobilienfinanzierung Als eine der bundesweit führenden konzern freien Regionalbanken begleiten wir Ihr Immobilienprojekt als solider, verlässlicher Finanzierungspartner. Wir sind für Sie da und freuen uns auf den Dialog mit Ihnen. NATIONAL-BANK AG Steinstraße 13 / KÖ Galerie 40212 Düsseldorf Melanie Gocha Telefon: 0211 862989-43 melanie.gocha@national-bank.de Daniel Blumhofer Telefon: 0211 862989-48 daniel.blumhofer@national-bank.de
12 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Kempen-Unterweiden Vierkanthof mit 3 Wohneinheiten Objekt: Grundstück: Wohnfläche: Nutzfläche: Sonstiges: Objekt-Nr.: Hofanlage ca. 3.453 m2 ca. 415 m2 ca. 950 m2 Photovoltaikanlage 66668-11950 Kaufpreis: € 896.143,50 EnEV: ausstehend, Öl, Baujahr 1929 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 13 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Krefeld-Hüls Hofanlage mit Grünland Objekt: Grundstück: Wohnfläche: Nutzfläche: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Bauernhof ca. 9.374 m2 ca. 200 m2 ca. 575 m2 4 / diverse 66668-11953 Kaufpreis: € 648.210,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: ausstehend, Öl, Baujahr 1738 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
14 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Krefeld-Fischeln Familienfreundlicher Neubau in bestehendem Wohngebiet Kerken-Nieukerk Liegenschaft mit viel Ausbaupotential Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 794.875,– provisionsfrei für den Käufer Doppelhaushälfte ca. 153 m2 ca. 303 m2 1 / 1 66668-11855 Objekt: Wohnfläche: Aufteilung: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 188 m2 Haupthaus + Anbau 1 / 1 66668-11870 Kaufpreis: € 379.872,– EnEV: ausstehend, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr 2022 EnEV: B, 179,5 kWh/m2a, Öl, F, Baujahr 1800 Mönchengladbach-Holt Hochwertige DHH mit Einliegerbereich MG-Mülfort Freies Reihenhaus Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 215 m2 ca. 365 m2 6 / 2013 60840-7297 Kaufpreis: € 895.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Reihenhaus ca. 120 m2 ca. 305 m2 5 / 1946 60840-7307 Kaufpreis: € 279.000,– EnEV: V, 39,2 kWh/m2a, Luftwärme, Baujahr EnEV 2013 EnEV: B, 402,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV 1993 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Mit Rat und Tat für Ihr Eigentum IHRE VORTEILE ALS MITGLIED kostenfreie Beratungen · attraktive Sonderkonditionen rechtssichere Mietverträge · vergünstigte Seminare Telefon: 0211 16905 01 E-Mail: info@hausundgrundddf.de www.hausundgrundddf.de
16 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Krefeld-Verberg Liegenschaft mit gehobener Ausstattung Objekt: Grundstück: Wohnfläche: Nutzfläche: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Zweifamilienhaus ca. 621 m2 ca. 215 m2 ca. 110 m2 1 / 3 66668-11947 Kaufpreis: € 1.297.853,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: B, 191,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1978 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 17 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Mettmann Residenz im Jugendstil mit separater ca. 300 m2 großer Gewerbeeinheit Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Zimmer: Ausstattung: Objekt-Nr.: 1-2-Familienhaus ca. 400 m2 ca. 1.284 m2 1906 12 Kinoraum, Sauna/Wellness- bereich, großer Fitnessraum 64312-719312 Kaufpreis: € 1.298.000,– EnEV: In Bearbeitung – liegt zur Besichtigung vor. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
18 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Mönchengladbach-Rheindahlen Mönchengladbach-Zentrum Freistehender Bungalow Besonderes Dreifamilienhaus in MG-Stadtmitte Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Bungalow ca. 130 m2 ca. 551 m2 3 / 1968 60840-7296 Kaufpreis: € 449.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Dreifamilienhaus ca. 210 m2 ca. 258 m2 9 / 1912 60840-7293 Kaufpreis: € 389.000,– EnEV: B, 399,9 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV 2010 EnEV: B, 192,4 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV 2014 Mülheim-Speldorf Neubau einer XL-Doppelhaushälfte mit Garage und flexiblen Grundrissen – in idyllischer Waldrandlage Wegberg-Bissen Außergewöhnliches Wohnen mit Mehrgenerationen Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 879.000,– provisionsfrei für den Käufer Doppelhaushälfte ca. 168 m2 / ca. 16 m2 ca. 425 m2 5 / 2023 67284-7681 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 425 m2 ca. 1.975 m2 6 / 2007 60840-7222 Kaufpreis: € 989.000,– EnEV: B, 18,0 kWh/m2a inkl. WW, Luftwärme, A+, Baujahr 2023 EnEV: V, 41,1 kWh/m2a, Luftwärme, Baujahr EnEV 2007 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 19 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Willich – Alt-Willich Willich-Schiefbahn Opulentes Einfamilienhaus (seitlich angebaut) mit Doppelgarage Liegenschaft mit Garage Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Zimmer: Frei ab: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 564.000,– inkl. 2 Garagen EFH / DHH ca. 160 m2 / ca. 73 m2 5-6 Herbst/Winter 2022 64311-4493 Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 139 m2 / ca. 80 m2 ca. 686 m2 1 / 1 66668-11864 Kaufpreis: € 429.860,– EnEV: In Bearbeitung – liegt zur Besichtigung vor. EnEV: B, 177,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1961 Klarheit über Ihren Energiebedarf * *) Nutzen Sie meine Expertise als Ingenieur und zertifizierter Energieberater ± Geförderte Energieberatung und Umsetzung ± für Wohn- und Nichtwohngebäude ± Energieberatung für Mittelstand und Kommunen ± Erneuerbare Energien ± Energieaudits ± Energieausweise Seele Ingenieurberatung Dipl.-Ing. Jörg Michael Seele Tel.: 02 11 55 02 79-20 info@seele-ingenieurberatung.de www.seele-ingenieurberatung.de
20 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Ratingen-West Bezugsfertiges Einfamilienhaus Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Garage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 107 m2 ca. 50 m2 ca. 203 m2 5 Einzeilgarage Garten 20006-6546 Kaufpreis: € 538.700,– EnEV: V, 23,0 kWh/m2a, Fernwärme, Baujahr 1973 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 21 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Düsseldorf-Mörsenbroich Komfortwohnung mit Pool, Sauna, Tiefgarage und 2 Balkonen Düsseldorf-Mörsenbroich Nur 350 m bis zum Rochusclub – „Sale & Lease back!” Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 548.000,– zzgl. TG € 30.000,– Eigentumswohnung ca. 95 m2 3 3. OG mit Aufzug 64311-4485 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Frei ab: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 448.000,– zzgl. TG € 25.000,– Eigentumswohnung ca. 87 m2 3 Verkauf und Rückmietung 64311-4489 EnEV: V, 155,0 kWh/m2a, Öl, E, Baujahr 1970 EnEV: V, 2014-2024, Gas, Baujahr 1987 IHRE KANZLEI AM HOFGARTEN. IMMOBILIENRECHT FACHANWALT FÜR WOHNUNGSEIGENTUMS- UND MIETRECHT Wir freuen uns auf Ihren Kontakt: Kaiserstraße 25 · 40479 Düsseldorf · Tel.: 0211 45 414-88 · baune@kanzlei-baune.de KANZLEI25.DE
22 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Erkrath Schöne Eigentumswohnung zur Kapitalanlage Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Zimmer / Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 182.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 58 m2 2 / EG Terrasse, Stellplatz 66358-5949 Haan In gepflegtem Haus und ruhiger Lage Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Zimmer / Etage: Ausstattung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 71 m2 2,5 / EG Loggia, Stellplatz 66358-5950 Kaufpreis: € 198.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: V, 124,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2001 Nettetal-Loberich Gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit Balkon Ratingen-Lintorf 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Aufzug Objekt: Wohnfläche: Etage: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 73 m2 4. OG mit Aufzug 1 / 0 66668-11961 Kaufpreis: € 168.300,– Objekt: Wohnfläche: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 221.400,– provisionsfrei für den Käufer Eigentumswohnung ca. 69 m2 5. OG barrierefrei 20006-6528 EnEV: V, 110,3 kWh/m2a inkl. WW, Gas, D, Baujahr 1972 EnEV: V, 95,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1970 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 23 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Ratingen-Breitscheid Leben wie im Haus – großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 200 m2 6 Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus 20006-6523b Kaufpreis: € 667.400,– EnEV: V, 99,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2008 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
24 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Ratingen-Mitte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage Düsseldorf-Derendorf Vermietete Wohnung zur Kapitalanlage Wohnfläche: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 90 m2 1. OG Keller, gemeinschaftl. Garten 20006-6525 Kaufpreis: € 323.600,– provisionsfrei für den Käufer Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 62 m2 2 / 1979 Loggia 67284-7667 Kaufpreis: € 290.000,– EnEV: V, 132,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1982 EnEV: B, 124,0 kWh/m2a inkl. WW, Etagenheizung, Gas, D, Baujahr 1950 Düsseldorf-Eller Solide Kapitalanlage – 4-Parteienhaus mit Garten in sehr gutem Pflegezustand Haan – Zentrumsnah Vermietete 2-Zimmerwohnung und 2 vermietete Duplex-Parker Objekt: Wohnfläche: Grundstück: JNME: Objekt-Nr.: Mehrfamilienhaus ca. 230 m2 ca. 724 m2 € 25.564,– 20023-K220302 Kaufpreis: € 639.000,– Objekt: Wohnfläche: Baujahr: JNME: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 169.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Kapitalanlage ca. 59 m2 1974 € 5.736,– 210361-HA-5563 EnEV: V, 72,0 kWh/m2a, Gas, B, Baujahr 1920 EnEV: V, 145,7 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1975 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 25 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Haan-Ost Vergessen Sie das normale Mehrfamilienhaus! 7 Wohnungen, alle mit separaten Eingängen Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Sonstiges: Nettomiete p.a.: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 511 m2 21 1896 / modernisiert 1986 Vollvermietung € 37.141,– 210361-HA-5571 Kaufpreis: € 748.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
26 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Krefeld-Inrath Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon Krefeld – Stadtmitte Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplätzen im Herzen von Krefeld Objekt: Wohnfläche: Etage: Aufteilung: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 45 m2 1. OG 2 Zi., Küche, Diele, Bad 66668-11883 Kaufpreis: € 109.125,– Objekt: Wohn-/Gewerbefläche: Grundstück: JNME: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 265 m2 / ca. 150 m2 ca. 354 m2 € 16.032,– 66668-11719 Kaufpreis: € 1.190.000,– EnEV: V, 355,4 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1967 EnEV: V, 155,9 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1950 Krefeld-Uerdingen Eckladenlokal in frequentierter Lage Krefeld-Zentrum Solides Wohn- und Geschäftshaus Objekt: Verkaufsfläche: Gesamtfläche: Aufteilung: Objekt-Nr.: Mietpreis: € 4.738,– + 3,57 MM Prov. inkl. MwSt. Ladenlokal / Büro ca. 413 m2 ca. 452 m2 flexibel gestaltbar 66668-11820 Objekt: Wohn-/Gewerbefläche: Grundstück: JNME: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 479.863,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Kapitalanlage ca. 170 m2 / ca. 251 m2 ca. 257 m2 € 25.740,– 66668-11868 EnEV: ausstehend, Gas, Baujahr 1970 EnEV: V, 91,5 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1960 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 27 Meschede Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage – 6 Wohneinheiten mit je ca. 40 m2 Wohnfläche Mönchengladbach-Zentrum Vermietetes 5-Familien- haus in MG-Stadtmitte Objekt: Wohnfläche: Grundstück / Sonstiges: JNME: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 295.000,– provisionsfrei für den Käufer Mehrfamilienhaus ca. 240 m2 ca. 710 m2 / 1 Garage € 18.800,– 67284-7686 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 212,5 m2 ca. 301 m2 12 / 1900 60840-7305 Kaufpreis: € 298.000,– EnEV: B, 263,0 kWh/m2a inkl. WW, Etagenh., Erdgas leicht, H, Bj. 1939 EnEV: V, 111,2 kWh/m2a, Strom, Baujahr EnEV 2000 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Ratingen-Hösel 3 ETW und 2 Garagen im Paket Solingen-Wald Reihenmittelhaus mit 2 vermieteten Wohnungen Objekt: Wohnfläche: Sonstiges: JNME: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 455.800,– provisionsfrei für den Käufer Kapitalanlage ca. 182 m2 2 Einzelgaragen € 24.259,– 20006-6504 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: JNME: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 290.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Kapitalanlage ca. 141 m2 ca. 253 m2 € 10.920,– / Erbp. € 320,- / mtl. 210361-HA-5578 EnEV: V, 163,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1965 EnEV: B, 121,1 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1972 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
28 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Neuss-Erfttal 2 Häuser mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Eine Eigennutzung der Erdgeschosswohnung mit ca. 126 m2 und alleiniger Gartennutzung sowie 2 Garagen ist kurzfristig möglich. 4 weitere und separate WE im Nachbarhaus sind vermietet. Objekt: Gesamtwohnfläche: Grundstück: Baujahr: Garagen: JNME: Objekt-Nr.: Mehrfamilienhaus ca. 347 m2 ca. 586 m2 1973 und 1994 4 ca. € 32.248,– kalkuliert bei Vollvermietung inkl. 4 Garagen 67284-7685 Kaufpreis: € 895.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: B, 123,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Gas, D, Baujahr 1974 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Düsseldorfer Immobilienbörse | 29 R e n d i t e / G e w e r b e Viersen-Dülken Historische Meile – Gaststätte Kolping Haus Gewerbeeinheit ca. 395 m2 mit Biergarten ca. 611 m2 Pächterwohnung / 1934 64312-720011 Kaufpreis: € 399.000,– Objekt: Gastrofläche: Grundstück: Sonstiges / Baujahr: Objekt-Nr.: Velbert Vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss Gewerbefläche: Sonstiges: ca. 130 m2 1 TG-Stellplatz, 4 PKW-Stellplätze im Hof € 5.700,– 20006-6515 Nettomiete p. a.: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 108.600,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: In Bearbeitung – liegt zur Besichtigung vor. EnEV: V, 119,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1992
30 | Düsseldorfer Immobilienbörse e b r e w e G / e t i d n e R Willich-Neersen Für Kapitalanleger Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: vermietetes Einfamilienhaus ca. 142 m2 ca. 536 m2 1 / 1 66668-11866 Kaufpreis: € 475.230,– EnEV: V, 70,5 kWh/m2a inkl. WW, Gas, B, Baujahr 2006 !$$ 2021-2022 BK DG DHH EBK EFH EG ELW ETW GE HP JNME k.A. KM kWh/m2a MFH MKM MM Nfl. NK NKM OG REH RMH SNR TG WE Wfl. WM Betriebskosten Dachgeschoss Doppelhaushälfte Einbauküche Einfamilienhaus Erdgeschoss Einliegerwohnung Eigentumswohnung Geschäftseinheit Hochparterre Jahresnettomiete keine Angabe Kaltmiete Heizenergiekennzahl in Kilowatt- stunden je Quadratmeter und Jahr. Energiebedarfs- oder Verbrauchswert aus der Skala des Energieausweises. Mehrfamilienhaus Monatskaltmiete Monatsmiete Nutzfläche Nebenkosten Nettokaltmiete Obergeschoss Reihenendhaus Reihenmittelhaus Sondernutzungsrecht Tiefgarage Wohneinheit Wohnfläche Warmmiete : n e g n u z r ü k b A Informieren Sie sich über aktuelle Kauf- und Mietpreise in unserer Region! Auf unserer Homepage stehen Ihnen unsere detaillierten Marktdaten für Wohnimmobilien kostenlos zur Verfügung. 13!%$!%"!&!! www.duesseldorferimmobilienboerse.de Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE Immobilien- bilien- Immobilien- Immob bewertung rtung bewertung